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在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。 一、什么是只有使用权的房屋 只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。
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所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。房屋核验对于买卖房子的双方都很重要，那么怎么查房屋核验是否通过？房屋核验的流程有哪些？ 一、进行房屋核验，主要有以下几点： 1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；
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房源核验是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益。 房源核验流程： 1、 售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话,则需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上申请房源核验。 2、 房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。
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在二手房买卖中，买方遇到的风险比卖家要大，但这不代表卖方在交易中就没有风险了。之前我们都是提醒买房者规避风险，今天，Q房网就带大家来看看卖方在交易过程中要注意哪些事项，以防出现财产损失。在进行卖房的时候买房者应该了解卖房的流程，分别有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节。第一、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
