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  •   二手房怎么算  1、普通住房  普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。  (注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)  2、非普通住房  非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。  3、非住宅  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。  注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。  二手房个税减免政策  以家庭单位,同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年两个条件可以免征个人所得税。  1、如何判断唯一?  唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相关部门进行查询。