卖房违约_卖房违约，二手房卖房违约，房价上涨卖房违约-Q房网房产知识

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卖房违约

二手房买卖履行过程当中的违约现象种类比较多，比如延期交房、延期付款、延期办理房产证、房屋质量问题、税费问题等。违约，就会涉及违约金的问题，例如违约金的约定执行、违约金上限等等。

房主违约拒绝卖房时买方如何维护自己的利益？

一、卖房宁愿违约也不卖房怎么办？　　卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。　　这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。