由Q房网独家出品的2020年房地产行业年报新鲜出炉了，2020年年报共计四篇，今天分享的是第一篇，国内环境分析场。各位看官，精彩即将开始，请往下看！

1.1国内经济形势（GDP）——冲出疫情阴霾 实现稳健前行

2020年前三季度国内生产总值722786亿元，从不变价同比看，增长0.7%。分季度看，一季度同比下跌6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%；总体来看，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，受疫情影响，经济增速是近年来的较低位，但前三季度国民经济增速由负转正，在世界经济体中突围而出，在强有力的管控措施下保持全年正增长。

1.2国内经济形势（PMI 指数）——PMI处高景气水平 经济持续向好

2020年，除2月份外，尤其是3月以来PMI连续高于荣枯线，12月制造业PMI为51.9，回落0.2个百分点，为2020年第三高位，连续十个月位于扩张区间，PMI仍处高景气水平，表明制造业延续稳步复苏，疫情对国内经济的负面影响进一步消退，预计2021年上半年经济的恢复还将持续。

1.3国内经济形势——CPI走势有所抬头 PPI走势低位回升

2020年12月CPI同比上升0.2%，仍处于低位水平，这是由于今年翘尾因素减少、同期基数高以及猪肉价格由升转降等因素综合作用的结果，预计后续会随着消费的进一步恢复而抬升。PPI同比下降0.4%，降幅比11月收窄1.1个百分点，回升动力较弱，目前境外疫情再次恶化，给我国经济复苏增加了不确定性，在我国疫情防控的常态下，可以看出今年的PPI走出先加速下降，后底部快速回升直至缓步回升的过程，预计疫情完全解除后，经济将继续平稳复苏，PPI将回到疫情前向上发展的运行轨迹。

1.4国内金融环境（M2）——M2与M1剪刀差有所变化

2018年初开始，M1的同比增速一路下滑，2019年较为平稳，从2020年开始， M2与M1剪刀差持续缩小，可以看出“剪刀口”在11月接近闭合后又轻微拉开间距，12月，M2增速为10.1%，下跌了0.6个百分点，处于稳健适度水平，而下半年以来M1增速首度下滑，12月为8.6%，M1和M2的剪刀差仍较小，反映出经济好转，实体经济交易活跃，需求回升，货币活力增加。

1.5国内金融环境（新增中长期贷款）——2020年持续稳步增长

2020年住户部居民户新增中长期贷款为5.95万亿元，主要原因是占据住户中长期贷款很大比例的房贷在今年表现相对较强，不但有房企降价促销带动的个人购房情绪回升；更重要的是在全球大放水以及宏观环境不确定的背景下，居民担心货币贬值，资金避险情绪浓厚，更愿意将资金用在目前来说更加保险的地方。

1.6全国房地产投资——开发投资增速有所下滑

2020年前11月，全国房屋开发投资完成额为129492.36亿元，同比增长6.8%，住宅开发投资完成额为95837.0亿元，同比增长7.4% ，投资增速较前四年均有所下滑。

1.7全国房地产新开工/竣工面积——多地封闭防疫 增速下滑  

2020年1-11月房屋新开工面积累计同比下跌2.0%，其中，住宅新开工面积累计同比下跌2.7%。房屋竣工面积累计同比下跌7.3%，其中住宅房屋竣工面积累计同比下滑5.8%。受疫情影响，一季度多地封闭防疫，项目停工，这是全年双双下滑的主要原因。

1.8全国商品房销售面积——呈现稳中有升的趋势

2020年1-11月商品房销售面积150834万㎡，同比增长1.3%，其中，住宅销售面积133307.3万㎡，同比增长1.9%。商品房销售额148968.7亿元 ，同比增长7.2%，其中，住宅销售额133246.8亿元 ，同比增长9.5%，全国商品房及住宅市场销售面积和销售额的数据呈现稳中有升的趋势。

1.9全国商品房待售面积——整体库存量同比变化甚微

2020年11月末，商品房待售面积为49287万㎡，累计同比上涨0.1%，商品房住宅待售面积为22067万㎡，累计同比下跌1%。

1.10中央政策——坚持房住不炒、因城施策

在经济压力很大的2020年，仍多次强调房住不炒，不将房地产作为刺激经济的手段，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。

1.11金融管制——信贷政策前松后紧  倒逼房企去杠杆降负债

受疫情影响 ，央行三度降准并两度下调LPR，支持实体经济发展，降低企业融资成本，刺激经济复苏，但同时也继续从严管控，房地产业形成了“三道红线+两道红线”金融贷款调控格局。“三道红线”严控房企融资，降低房企负债，“两道红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险，防止资金违规流入房地产市场。

1.12地方政策——金上半年支持复工复产  下半年调控升级稳杠杆

2020年7月以来，面对热点城市房地产市场过热，各城市政府始终坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，未来在如何制定更符合市场经济规律的房地产调控长效机制，未来在如何制定更符合市场经济规律的房地产调控长效机制并不断调整现行政策的短板方面，仍面临诸多挑战。

1.13租赁政策——加大力度推动租购并举

中央经济会议大篇幅提及租赁住房，凸显了中央对住房租赁市场的高度重视，我们认为2021年，租赁市场有望迎来更多更落地的政策措施，租赁市场监管将进一步从严。

1.14人才政策——落户门槛进一步降低  人才抢夺战再升级

2020年全国“抢人大战”持续升级，多个城市出台人才政策，从降低落户门槛、加大住房补贴等方面来吸引及留住人才，以达到优化人才结构的目的，但是城市本身在经济、产业化建设、发展潜力等方面是否具备足够的竞争力，才是为城市发展带来更大的人口红利的关键因素。

Q房网·2020年年报，下篇为深圳宏观环境