一、月度市场综评                                                                

1、二手住宅过户量再创新低，1月环比跌25%，住宅合计过户1557套；

2、新房供应锐减，成交小幅回落，月度量值环比降2.54%，共备案3572套；

3、政策暖风频吹，前有促进住房消费健康发展，后有房贷利率下降通道打开。

二、关键数据                                                                       

1、1月二手住宅成交1557套，环比下跌25.00%，同比下跌77.78%。

2、1月二手住宅成交14.73万㎡，环比下跌24.52%，同比下跌75.04%。

3、1月新房住宅成交3572套，环比下跌2.54%，同比下跌57.25%。

4、1月新房住宅成交39.05万㎡，环比上涨4.00%，同比下跌52.05%。

5、1月新房住宅批售799套，环比下跌90.96%，同比下跌82.95%。

6、1月新房住宅批售9.15万㎡，环比下跌90.22%，同比下跌81.85%。

三、详细干货版目录                                                              

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述                                                               

（1）成交量分析

2022年1月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户1557套，环比下跌25.00%，同比下跌77.78%;成交面积14.73万㎡，环比下跌24.52%，同比下跌75.04%。

1月前有元旦假期影响，后临近农历新年，尤其是到月度下旬，二手住宅过户量逐日减少，直到低至个位数。月度过户量延续上月走势，持续下跌，与2012年2月量值齐平，破近十年来月度新低。同时，政策暖风持续吹来，发改委通知促进住房消费健康发展，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降5个基点，房贷利率下降通道打开，释放稳楼市稳预期信号。随着假期结束，市场成交也将逐步回归正常水平。

价格方面，去年同期，深圳市场成交升温，价格也处于有史以来最高水平；成交低迷的当下，均价同比有一定幅度下跌，又因成交样本影响（小面积成交占比更大），均价跌幅反映仍较为缓和，市场实际价格下降感受可能更为明显。

租赁市场方面，年末买卖市场受节日影响持续回落，租赁市场也进入淡季，租金表现更加稳定。

细分到深圳各个区域表现如下：在1月二手住宅成交中，龙岗区以403套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的26%；其次是宝安区成交314套，占全市成交总量的20%；再次是福田区成交305套，占全市成交总量的20%；南山区成交269套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交215套，占全市成交总量的14%；盐田区成交51套，占全市成交总量的3%。从环比情况看，六大行政区全部下跌，跌幅约在二至三成。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，1月份占比最大的面积段依然是60-90㎡户型，成交占比48.94%，较上月提升6.63个百分点；占比第二高为45㎡以下户型，成交占比17.02%，较12月下降4.77个百分点。月度占比变化幅度最大的是91-144㎡户型，成交比例较上月下降8.59%。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，1月，样本成交单价较多分布在4-5万和8-10万单价区间，两个单价区间占比均为21.28%；5-6万次之，占比14.89%。从趋势上看，1月成交样本中，4-7万中端单价区间占比有所减少，高低两端价位成交略有增加。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，1月市场份额最大的部分为200-300万总价段，占比27.66%，较上月上升3.30个百分点。其次是300-400万总价段，占比19.15%，较12月提升2.48个百分点。月度500-600万总价的成交波动幅度最大，占比由12月的16.67%降至8.51%，下降8.16%。

2、新房住宅市场综述                                                              

2022年1月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3572套，环比下跌2.54%，同比下跌57.25%；成交面积39.05万㎡，环比上涨4.00%，同比下跌52.05%。

1月，深圳仅有5个住宅项目获批预售，供应不足千套住宅。供应断崖式下挫，加上二手成交持续冰封，卖旧换新操作难度增加，新房成交也乏善可陈。

细分到深圳各个区域表现如下：在1月新房住宅成交中，罗湖区为成交第一区，全区共成交871套，占全市成交总量的24%。其次是宝安区，共成交633套，占全市成交总量的18%。龙岗区成交466套，占全市成交总量的13%，位列第三。龙华区成交459套，光明区成交370套，坪山区成交235套，南山区成交213套，深汕特别合作区成交142套，福田区成交83套，盐田区成交73套，大鹏新区成交27套。从环比变化来看，十一个行政区跌多涨少，罗湖区、宝安区、光明区、南山区和盐田区有不同程度上涨，其余六大区域有所下跌，又以深汕特别合作区和坪山区跌幅居前。

3、二手新房住宅市场对比                                                          

2022年1月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交5129套，环比下跌10.66%，同比下跌66.62%；成交面积53.78万㎡，环比下跌5.76%，同比下跌61.71%，新房二手住宅成交套数比为2.29。

4、新增预售项目                                                                     

2022年1月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有光明星河天地华邸、龙岗佳兆业云望府、和昌拾里华府、福田富通九曜公馆、罗湖兆鑫汇金广场、南山华侨城深圳湾新玺名苑和宝安旭生和韵大厦7个项目获得新批预售，其中5个项目包含住宅产品，共批售住宅799套，环比下跌90.96%，同比下跌82.95%；总面积9.15万㎡，环比下跌90.22%，同比下跌81.85%。当前全市商品住房库存26172套，去化周期约6个月。