Q房网独家出品的2020年房地产年报第二篇来啦！第二篇分析的是，深圳的宏观经济环境，各位看官，请往下看!

2.1深圳GDP——增速、增量、人均GDP三个第一

2020年前三季度，深圳国内生产总值累计为19787亿元，同比增长2.6%，受疫情的持续影响，总量增速较去年同期有明显下滑。前三季度GDP总量在四大一线城市中待续排名第三，但累计增速、绝对增量和人均GDP实现三个第一。总体来看，在疫情之后恢复经济的进程中，不惑之年的深圳取得了亮眼的成绩。

2.2深圳GDP结构——南山总量第一  光明增速亮眼

2020年前三季度，南山、龙岗、福田依然稳坐GDP总量前三名的宝座，前三总量共为深圳贡献了六成的GDP量值，且二、三位排名依然胶着。从增速来看，则是后起之秀不断发力，在全市经济总量增速不足3%的背景下，光明、龙岗、盐田都实现了5%以上的增速，且11区中有7区的增速都超越了全市平均水平。

2.3深圳人口结构——城市名片吸引人才落地生根

2019年全市常住人口1344万人，较2018年增加41万人；户籍人口495万人，较2018年增加40万人。也就是说，2019年的人口增长基本是户籍人口的增长，流动人口比例依然重，但占比即将跌破六成。可以说，在“来了就是深圳人”的号召下，在“先行示范区”和“粤港澳大湾区”的带动下，将会有越来越多的外来人口在深圳落地生根。

2.4深圳人口区域分布——龙岗落户人数跃居第三

2019年深圳1344万常住人口中，约有756万人集中在宝安、龙岗、龙华，总计占比56%，与去年持平。深圳495万的户籍人口中，原关内的福田、南山以及原关外的龙岗约有289万，占户籍人口总数的58%，罗湖户籍人口占比被龙岗及宝安反超；深圳849万的流动人口中，有566万人集中在宝安、龙岗和龙华三大区域，合计占比高达67%。

2.5深圳人口区域密度——人口密度居高不下  考验城市承载力

2019年，深圳总体人口密度为6728人/平方公里，同比增长1.8%，其中，有五个区域的人口密度高于全市平均水平，这也基本是深圳房价的领先区域。与2018年相比，2019年的人口密度增幅较大的区域分别是光明（同比增长5.3%），龙岗（增长5.1%），坪山（增长3.7%），增长幅度最小的是盐田，人口密度仅增长0.3%。

2.6深圳住户部门中长期贷款增加额——贷款活跃度增加

2020年全年，深圳住户部门中长期贷款增加额2316亿元，同比增长34%。疫情之下，住户部门中长期贷款的显著增长是近年难得一见的情况，主要归因于去年同期这一数据基数偏低，并且，2020年资金避险情绪下住户购房动作更加活跃。但基于房地产领域的贷款政策依然在金融监管的大环境之下，防范系统性金融风险仍是大前提。

2.7深圳房屋施工面积——2020施工面积增速逼近历史高位

2020年1-10月，深圳房屋施工面积9174万㎡，同比增长24%，其中，住宅施工面积4547万㎡，同比增长22%。房屋施工面积增速在近些年间经历了前跌后涨的过程，整体增速在2016-2017年达到低点，而后止跌回涨，并于2020年达到新高，增速逼近2013年的高位。

2.8深圳房屋竣工面积——住宅竣工面积同比腰斩 

2020年1-10月，深圳房屋竣工面积333万㎡，同比降低13%，其中，住宅竣工面积131万㎡，同比降低44%。继2019年房屋竣工面积（尤其是住宅竣工面积）的大幅回升破增速记录之后，受疫情停工影响及高基数的作用下，2020年竣工较同期“冷静”不少，住宅竣工面积更是同比腰斩。

2.9深圳大事件——规划落地  自主权加大  双区建设提速

2.10深圳政策——率先复苏  热度抬头  调控加码

由于疫情及资金避险等因素，深圳楼市率先复苏，二季度起热度抬头，政策开始转严，三季度715新政落地，限购限贷限离再度升级，促进市场平稳运行；但由于新房限价，一二手价格倒挂推高打新热情，四季度网红豪宅盘万人打新惹争议，住建局严查代持，此后入市个别楼盘提示代持和银行拒贷风险。

2.11深圳现行楼市政策——限购限贷政策  

Q房网·2020年年报，下篇为深圳房地产市场分析