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  • 开发商的五证包括:《国有土地使用证》,《商品房预(销)售许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中,《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证照,也是房产销售的重要凭证。  开发商五证会的风险  1、烂尾风险  对于开发商五证不全的情况来说,开发商很可能没有取得建房开发的资格,所以,楼盘销售可能只是幌子,很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻,最终导致房子停工烂尾。  2、一房多卖  对于开发商来说,不给购房者办理网签和备案的情况下,可以实现一房多卖,最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。