初次完全脱离熟悉的圈子独自生活，如今已经非常习惯而有序，但当初为了搬家，也是草率了事，现在谈谈我在深圳租房的一些经验，作为下次挑选房子的参考，也想可以帮到刚要出来独居的朋友：

重要一：看房前拒付押金房东/经纪人在看房前要求缴纳押金或意向金，请你拒绝支付。

重要二：确保房屋出租权签约时，房东不能出示房产证和身份证，或出示的证件无法证明该房东具有此房屋的出租权，请谨慎签约。

重要三：签合同前拒绝预付款项未签合同，请你拒绝支付房租及其相关款项；如需支付定金，请你索要收据（定金过高则谨慎支付，通常在300元左右）。

注意一、流程

1、与经纪人联络，预先询问中介费金额，以及是否可以打折。

2、确认所有与钱相关的事项并尽量写入租赁合同。包括但不限于房 租金额、支付周期（押几付几）支付方式（银行转账、支付宝转账最好将对应账号写入合同）、押金金额、退租条款（比如，要提前多长时间通知房东）、是否可以 转租，转租是否会产生其他费用、押金返还条件等。此外，还需询问水电煤气费、供暖费、物业费、有线电视费、垃圾清理费（卫生费）、日常维修等费用由谁来承担？收费标准是什么？最后询问是否还需缴纳尚未提及的费用。

3、在合同中记录水电煤气表的起计基数。

4、记录对方交接的所有物品，包括家具、电器、钥匙、门卡、水卡、燃气卡等。

5、拿到钥匙再付款。同样，退租时取回押金再搬走。

注意二、安全

1、小区是否让你有安全感？，直觉很重要。

2、小区晚上是否有路灯？

3、小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落？

注意三、环境小区如果临近小吃街，周边环境可能会比较杂乱。

注意四、设施

1、楼道是否畅通、照明状况如何？电梯是否正常工作？

2、墙纸、地板、家具等设施是否有损坏？如发现损坏，应拍照留存，并在租赁合同中写明损坏状况。

3、房屋内电灯、开关、主要插座等是否可以正常工作？如发现损坏，应与房东明确维修期限。

4、厨房、卫生间的水龙头是否可以正常使用？是否漏水？马桶是否可以正常使用？下水道是否畅通？如发现损坏，应与房东明确维修期限。

5、厨房、卫生间天花板、墙角是否有渗水痕迹？如有新修补的痕迹，应了解具体情况。

注意五、卫生

1、要了解小区的物业管理水平，可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。

2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。

注意六、舒适

1、如果小区临近马路或铁路，噪音和灰尘可能会比较大。

2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼，早上可能会比较吵。

3、如果你睡眠不佳，要检查房屋隔音是否良好；避免选择临近电梯的房屋，电梯运行通常有噪音。

4、如果楼间距离过小，房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物，可能会影响房屋的采光5、朝北的房屋彩光较差，冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。

注意七、合租

1、简单了解其余室友情况。

2、查看公共卫生间状况，确认是否可以洗衣服，是否可以洗澡。

注意八、容易忽略的关键点

1、非冬天看房，也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。

2、非夏天看房，也要查看空调是否制冷。

3、夜间看房，也要注意窗外、楼边有无遮挡物，是否影响房屋采光。

4、白天看房，也要去了解房间和楼道照明情况。

来源：Q房网