存量房贷换锚
大多数人房贷长达二三十年,那么选择固定利率和LPR方案有什么不同呢?
两种方案的区别
1.固定利率:以合同当前利率水平还贷，直至还清。
●房贷利率从此和市场利率再也没关系~市场利率下行的福利享受不到，利率上升的风险也避开了~
2.LPR方案:转化为LPR+点数，点数固定，还贷年利率根据再次调整前最近一次的LPR水平改变。
●2020年LPR转换后的利率等于2020年原合同当前执行利率水平~下一个定价周期两种方案的利率水平才可能会出现不同~
●值得注意的是房贷参照的五年期LPR，变化频次偏低、幅度普遍来说较小，实行以来仅两次下调共计10BP。
●点数可以为正数或负数，在基准利率.上打9.8折是-个分界点，9.8折以下才可能为负数。
如何选择方案?
●如果本身购房折扣比较大，不想有所改变，或者自身收入预期比较难以预测，固定利率或许是不错的选择。
●影响LPR方案的主要因素是未来LPR的走势，若预计LPR下行，则LPR方案更实惠。
●仅有一次转换机会，之后不能再转换~各大银行的转换方式，大家记得主动关注银行公告，留意银行电话~ ~
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