广州：普通宅地需配建不少于总建面10%

人才公寓和公租房

12月31日，广州市住房城乡建设局印发实施《广州市人才公寓管理办法》，对人才公寓的建设筹集、分配管理进行了规范，并对广州市本级人才公寓的分配对象和分配程序进行了明确。

《办法》称，要通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。（来源：观点地产网）

小Q点评：

人才是城市发展的立身之本，健全分层分类解决人才住房问题的保障体系，很有必要。广州这一办法不仅能够多渠道盘活存量物业，还能解决各类阶层的人才居住问题。

东莞出台人才安居办法

特级人才购房补贴最高250万元

2019年12月31日下午，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法（试行）》，《办法》是东莞市首次出台全市系统性的人才安居规范性文件，共惠及六类人才。

其中，顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房；

特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴；

创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。

值得注意的是，《办法》允许各类人才可同时享受广东省与本市有关人才安居优惠政策，并允许顶尖人才、特色人才以及具有副高及以上职称或博士学历的人才在购买商品住房方面享受户籍居民同等待遇，即符合条件的非本市户籍高层次人才购买商品住房无须提供个税或社保证明。（来源：观点地产网）

小Q点评：

符合条件高层次人才购房无须提供个税或社保证明，这算是有针对性的放松，因城施策在未来或将更加明显，我们认为2020年或将有更多的城市在人才购房、公积金政策、首套支持等方面释放出稳定房地产市场发展的政策。

央行：元旦宣布下调

金融机构存款准备金率0.5个百分点

央行1月1日下午宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。央行同时表示，将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。（来源：观点地产网）

小Q点评：

此次降准明确表示为了支持实体经济发展，稳健的货币政策取向没有改变。但是每提降准，总离不开楼市的话题，我们认为大规模资金流入楼市在当前“房住不炒”的定位下是不可能的，但是降准后银行负债成本下降，房贷利率或将再次出现松动，对于购房者而言，或将迎来利率的优惠。

银保监会：落实“房住不炒”定位

防止违规资金流入房地产市场

1月3日，银保监会官网发布了《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。《指导意见》共涉及30条内容，其中发展目标为到2025年，实现金融结构更加优化，形成多层次、广覆盖、有差异的银行保险机构体系。此外，在精准有效防范化解银行保险体系各类风险方面，指导意见表示，加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。（来源：观点地产网）

小Q点评：

经历了2019年对违规机构严查、重罚后，银保监会开年再提“防止资金违规流入房地产市场”政策要求，可见“房住不炒”的长效机制将会一直持续下去，严控信贷资金入楼市仍将成为未来监管关注重点。