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深圳2月全月新房零批售 交易总量明显下滑
Q房网
2020-03-10 09:49


一、月度市场综评                                                               

1、小阳春行情中断,二手成交缓慢爬升,全月二手住宅过户1667套;

2、供销两端同时停摆,新房成交断崖式下跌,全市新房住宅备案830套;

3月度新房新增供应为零 ,当前商品住宅库存28768套,去化周期10个月。


二、关键数据                                                                       

1、2月二手住宅成交1667套,环比下跌77.77%,同比下跌16.52%

2、2月二手住宅成交14.52万,环比下跌77.37%,同比下跌13.71%

3、2月新房住宅成交830套,环比下跌70.49%,同比下跌35.11%

4、2月新房住宅成交8.52万㎡,环比下跌70.13%,同比下跌33.15%

5、1月新房住宅批售842套,环比下跌89.68%,同比下跌78.58%

6、1月新房住宅批售7.60万,环比下跌89.39%,同比下跌76.95%


三、详细干货版目录                                                              

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目


1、二手住宅市场综述                                                              

(1)成交量分析

2020年2月,Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交1667套,环比下跌77.77%,同比下跌16.52%;成交面积14.52万㎡,环比下跌77.37%,同比下跌13.71%。

受疫情影响,基于年末成交小高峰后有望延续的小阳春行情被迫中断。整个2月,各行业处于有序复工复产阶段,全市二手房成交也由月初的两位数缓慢回升到月末的近300套。但全月成交仍相对低迷,不足二千套的总量,近年来也仅在2019年2月出现过一回。

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细分到深圳各个区域表现如下:在2月二手住宅成交中,龙岗区以419套的成交总量位列全市首位,占全市成交总量的25%;其次是宝安区成交385套,占全市成交总量的23%;再次是南山区成交326套,占全市成交总量的20%;福田区成交303套,占全市成交总量的18%;罗湖区成交210套,占全市成交总量的13%;盐田区成交24套,占全市成交总量的1%。从环比情况看,六大行政区全部下挫,跌幅在七到八成之间。

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(2)成交结构分析

成交面积段分析

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由于2月全市二手成交偏少,受样本影响,基于样本统计的数据以及春节结构数据无法客观体现当前市场现状,所以结构数据最新仍为1月数据。从成交面积区间结构图看,1月份占比最大的面积段依然是50-90户型,成交占比51.85%,较上月下降0.72个百分点;占比第二高为50以下户型,成交占比21.14%,较12月上升1.72个百分点。从成交数据来看,月度大面积和小面积两端户型成交略有扩张,50-120户型成交有所下降。


成交单价段分析


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从成交单价区间结构图看,6万以上单价区间仍然是成交主流,1月占比持续扩大,达44.29%,较上月上升4.24个百分点,也是当月成交单价区间唯一上涨和变化幅度最大单价段;其次是4-5万单价区间,占比23.46%。整体看,月度高单价段占比持续扩张和全市均价小幅上扬的趋势相吻合。


成交总价段分析

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从成交总价区间结构图看,1月市场份额最大的部分为500万以上总价产品,占比36.27%,较上月上升3.28个百分点。其次是300-400万总价产品,占比22.22%,较12月微升0.63个百分点。总价段变化趋势和单价段相似,呈现中高端价格扩张趋势。


2、新房住宅市场综述                                                             

20202Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市新房住宅共成交830套,环比下跌70.49%,同比下跌35.11%;成交面积8.52,环比下跌70.13%,同比下跌33.15%

有数据记录到20172018年的2月,深圳新房住宅成交也在千套以下,分别为804套、794套,低量值可归因于当年调控叠加春节假期影响。20202月成交不达千套,主要还是受疫情影响,整个2月全市新房新增供应为零 ,供销两端同时停摆,成交断崖式下跌。

2月,深圳主力项目包括龙光玖誉府、佳兆业盐田城市广场、大族·云峰、招商·领玺、新锦安海纳公馆等,排名TOP10中高价项目有招商·领玺、新锦安海纳公馆。

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细分到深圳各个区域表现如下:在2月新房住宅成交中,龙岗区为成交第一区,全区共成交210套,占全市成交总量的25%,主力成交项目包括大族•云峰、华晖瑞禧其次是宝安区,共成交185套,占全市成交总量的22%,主力成交项目包括新锦安海纳公馆等。龙华区成交172套,占全市成交总量的21%,位列第三,主力成交项目为龙光玖誉府。光明区成交87套,盐田区成交85套,南山区成交53套,大鹏新区成交17套,坪山区成交12套,福田区成交8套,罗湖区成交1套,深汕合作区零成交。从环比变化来看,除罗湖区保持成交1套外,其他区域全部表现为下跌。

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3、二手新房住宅市场对比                                                         

20202Q房网数据研究中心监控显示:全市住宅共成交2497套,环比下跌75.79%,同比下跌23.78%;成交面积23.04万㎡,环比下跌75.14%,同比下跌22.09%,新房二手住宅成交套数比为0.50

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4、新增预售项目                                                                     

20202月,Q房网数据研究中心监控显示:全市没有新房项目批售。1月,全市也仅有罗湖贝悦汇大厦、龙岗颐安都会中央花园和坪山中海万锦熙岸华庭三个项目获批,其中批售住宅产品842套,总面积7.6万㎡。当前全市商品住宅库存28768套,去化周期10个月。

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以上数据来源于Q房网



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