过去香港特区政府所实施楼市辣招，用以在逆周期中调控楼市，因此政策便成为左右市场成交的最主要因素，新近施政报告中推出放宽按揭保险计划新措施，便有着「一石激起千重浪」的果效。

随着政府放宽按揭保险计划的要求，让首次置业买家可以以九成按揭入市购买800万元以下住宅，有别于以往只可以选择400万元以下的物业，相信大家亦明白因应楼价持续处于高位，400万元以下的住宅早已「卖少见少」，此举自然令首置客上车选择大幅增加，同时吸引不少本身已拥有一定供楼能力，而又缺乏首期的准买家，目前只需80万元或下的首期便可入市。

「一石激起千重浪」，放宽按保新措施推出后，整体二手交投住宅实时大幅反弹，过去一年几乎绝大部分的时间，每星期六日十大屋苑亦只录得个位数字的成交，过去周六日成交量却实时大幅增加至20宗以上成交。

无可否认，放宽按保可以令整体市场的流通量大幅增加，不过实际上近年市场流通量确实持续处于低位，按土地注册处最新数据，截止10月29日为止，本月至今二手交投已逼近2600宗，已较上月约2200宗低位显著反弹约18%，不过总体而言，今年至今整体二手成交量只有约34500宗，即使近日二手交投急增，预期今年全年二手交投仅维持4万至4.2万宗的水平，较去年全年43300宗减少约3至8%，相信亦会是自16年以来的三年低位。

事实上，自15年开始每年二手成交量，亦仅维持4万至4.5万宗的低位徘徊，比对于在10年前每年至少有10万宗以上二手成交，纵使放宽按保可以大大增加住宅的流通量，不过以近年二手成交来说，整体楼市交投仍然淡静，再者目前楼市仍有两座大山，分别中美贸易磨擦以至过去四个多月的本地社会事件所带来的冲击，若然两座大山仍未移开，整体楼市仍存在一定压力。

Q房网香港董事总经理 陈坤兴先生