这些租房知识一定要了解,攻略拿走不谢

  如今,不少在外打拼的工薪族还是以租房形式来解决住的问题,但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都清楚明了,为了提防上当受骗,租房前先了解一些租房的相关知识还是很有必要的,这样能帮助你顺利地租到合意的好房子。

  一、租房方式哪种好

  中介

  中介只提供房源信息给你,合同是你、房主、中介 三方共同签订,中介只保证信息的真实性其他什么都不管。不收中介费的应该是跟房东收了,而房东则会加到房租上。

  代理

  这种形式是是房主将房子租给中介,中介将房屋租给你,这种模式的多数是一些小的代理公司,比较不正规。

  个人房源

  去租房网站,或者是熟人介绍。租房网站上要问清楚是代理公司还是房东自己发帖的。

  二房东

  这种情况是租客跟房东租了房子,再转租给你,跟二房东租房一定要看他跟房东的合同。

  二、租房流程

  找房源

  至少提前一天从租房网站上搜集房源信息,联络好看房的联系人,或者直接找中介公司。

  归属人

  清楚房源的归属人,一类是房子的主人,一类是中介或代理公司,一类是二房东。

  房子类型

  隔断房间,合租房,正规单间,正规一居还是其他,要了解清楚住所的情况。

  签合同

  如果你和业主直接签合同,就不牵扯到第三方,你们之间的关系会简单很多。

  租金

  一般来说是押一付三,一季度一交,最后你押金能否顺利退回,取决于甲方人品了。

  三、租房合同

  租房合同注意事项

  确认出租人、承租人的主体身份;委托出租有无委托合同;代理出租委托文件。

  辨别租房合同是否有效

  租房合同中止

  当事人协商一致,可以提前解除合同;另一种是符合法律规定的一些情况,也是可提前解除合同的。

  租房合同范本

  甲乙方情况,具体地点,应该遵循的相关规定,履行的责任等,注意一些细节的问题。

  四、租房注意事项

  1、出租方

  核实承租人,尽量不租给短期租住者,物业杂费的交付,合租情况及租房合同,租期不超过20年。

  2、承租方

  房东个人情况,定金支付注意,房屋损坏情况,收据押金条的保管,物业杂费交付写进合同。

  3、费用分开

  租金与水费、电费、气费、物业费、车库租金分开。

  4、房产中介

  是否依法在工商部门登记注册、领取营业执照,房源信息是否真实可靠,最好约定在正式的场合当面交流。

  5、租房纠纷

  房东个人情况查仔细,承租房屋家电、家具清点好,认真签订房屋租赁合同。

  五、出租屋住房安全常识

  水电检查

  电阀是否反映灵敏,是否有漏电。记得检查线路,是否会有老化,各个排水的地方是否排水通畅,墙面是否有漏水的迹象。

  房屋结构

  墙面是否有裂缝,墙体有否倾斜的现象,针对老旧的房屋,租客们需要更加注意。

  门窗检查

  检查好门窗是否能正常关闭,门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作,可否顺利锁上、打开。

  周边环境

  老旧房屋的外墙一般较为破旧,容易有剥落情况的发生,要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物。

  六、租房风水

  1、不租光线昏暗的房子:由于缺少足够的光照,“暗房”的空气中长期布满湿气,各种细菌疯狂滋长,这样的环境会使人容易生病。

  2、不租陈旧不堪的房子:房子住过的人越多,磁场自然越复杂,空气中藏匿的威胁物质也就越多。

  3、不租缺乏人气的房子:如果住所人气太少,往往需通过劫夺居住者身体的能量来弥补,所以住在缺乏“人气”的房子,常会有一种孤寒的感觉。

  4、不租靠近医院、寺庙的房子:不要选一些靠近医院、寺庙的房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居的气场。

  5、不租方位不利的房子:有利于自己的方位是最有利于自己拓展的,有时候机遇往往比努力还重要。


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