深圳租房:南山罗湖领涨 盐田微跌

深圳市二手住宅租金——价格上涨  幅度可控


2018年深圳市二手住宅租赁均价77.58元/㎡·月,较2017年上涨7.12%。从年度租金变化来看,十几年来,深圳年度租金除了2008年出现小幅下跌之外,其余年份租金持续上涨,涨幅平均在10%左右,涨幅高位为2015年的16%,涨幅低位为2017年的0.4%。结合今年的房价走势来看,二手住宅年度均价上涨6.56%,租金和房价涨幅基本保持了平衡。


各区域二手住宅租金——南山罗湖领涨  盐田微跌


2018年各行政区中南山区租金最高,105.90元/㎡·月,其次是福田区,105.83元/㎡·月,再次是罗湖97.33元/㎡·月,以上三大区域租金高于全市平均水平;宝安、盐田区租金分别为62.85元/㎡·月、53.25元/㎡·月;龙岗区租金最低,为48.34元/㎡·月。六大区域中除盐田区租金较上年微跌0.46%外,其他区域有不同程度上涨,其中南山罗湖两区涨幅略高于一成。


二手住宅租赁单价偏好——90元/㎡·月以下接受度高


2018年全深圳近6成的月租金单价为40-90元/㎡·月,其中福田区、南山区租金单价集中在70-110元/㎡·月;罗湖区相对均匀地分布在40-110元/㎡·月区间;宝安区、盐田区集中在40-70元/㎡·月;龙岗租金单价则以70元/㎡·月以下为主,占比超过九成。总体看来,除南山福田两区外,其他区域90元/㎡·月以下中低端价位物业分布更多,这一单价区间接受度明显更高。


二手住宅租赁总价偏好——6000元以下是主流  龙岗盐田最经济 


2018年全深圳64%租赁成交租金总额在2000-6000元,其中宝安区、龙岗区、罗湖区和盐田区的物业总额集中在2000-6000元,龙岗和盐田这一租金总额物业占比超过八成。福田区和南山区的物业4000-8000元为主力。8000元以上租金总额成交在盐田区极少,全年仅4例。总体来看,月租金6000元以下是主流,在龙岗和盐田两区,更多租金较低经济实惠的物业。


二手住宅租赁面积偏好——90㎡以下中小户型为主


2018年全深圳成交租赁面积以90㎡以下为主,各行政区域情况与全市情况基本一致。龙岗区、盐田区和宝安区的租赁物业成交中,50-90㎡的集中度最高,均超过5成。福田区、罗湖区、盐田区50㎡以下成交的租赁物业,占比在3成左右。南山区144㎡以上的租赁物业占比达到11%,是唯一一个大面积段成交超一成的行政区。


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