深圳市二手住宅租金——价格上涨  幅度可控

2018年深圳市二手住宅租赁均价77.58元/㎡·月,较2017年上涨7.12%。从年度租金变化来看，十几年来，深圳年度租金除了2008年出现小幅下跌之外，其余年份租金持续上涨，涨幅平均在10%左右，涨幅高位为2015年的16%，涨幅低位为2017年的0.4%。结合今年的房价走势来看，二手住宅年度均价上涨6.56%，租金和房价涨幅基本保持了平衡。

各区域二手住宅租金——南山罗湖领涨  盐田微跌

2018年各行政区中南山区租金最高，105.90元/㎡·月，其次是福田区，105.83元/㎡·月，再次是罗湖97.33元/㎡·月，以上三大区域租金高于全市平均水平；宝安、盐田区租金分别为62.85元/㎡·月、53.25元/㎡·月；龙岗区租金最低，为48.34元/㎡·月。六大区域中除盐田区租金较上年微跌0.46%外，其他区域有不同程度上涨，其中南山罗湖两区涨幅略高于一成。

二手住宅租赁单价偏好——90元/㎡·月以下接受度高

2018年全深圳近6成的月租金单价为40-90元/㎡·月，其中福田区、南山区租金单价集中在70-110元/㎡·月；罗湖区相对均匀地分布在40-110元/㎡·月区间；宝安区、盐田区集中在40-70元/㎡·月；龙岗租金单价则以70元/㎡·月以下为主，占比超过九成。总体看来，除南山福田两区外，其他区域90元/㎡·月以下中低端价位物业分布更多，这一单价区间接受度明显更高。

二手住宅租赁总价偏好——6000元以下是主流  龙岗盐田最经济 

2018年全深圳64%租赁成交租金总额在2000-6000元，其中宝安区、龙岗区、罗湖区和盐田区的物业总额集中在2000-6000元，龙岗和盐田这一租金总额物业占比超过八成。福田区和南山区的物业4000-8000元为主力。8000元以上租金总额成交在盐田区极少，全年仅4例。总体来看，月租金6000元以下是主流，在龙岗和盐田两区，更多租金较低经济实惠的物业。

二手住宅租赁面积偏好——90㎡以下中小户型为主

2018年全深圳成交租赁面积以90㎡以下为主，各行政区域情况与全市情况基本一致。龙岗区、盐田区和宝安区的租赁物业成交中，50-90㎡的集中度最高，均超过5成。福田区、罗湖区、盐田区50㎡以下成交的租赁物业，占比在3成左右。南山区144㎡以上的租赁物业占比达到11%，是唯一一个大面积段成交超一成的行政区。