首次租房流程及注意事项

  1.明确自己的需求,确定大的租房区域

  不同人群的需求也不同,可以看看你符合以下哪种情况,参考来如何选择区域。

  1)年轻上班族租房首先考虑的就是交通便利,通勤时间长短。最好选择距离单位近的区域,如果预算有限,选择合租或者租在近郊的地铁附近也是一种不错的选择。

  2)学生党租房多数是为了考研或者创业需要,则首选学校附近的房子。

  3)如果你是给家里居住平房的老人租一个楼房过冬,则应首选距离自己住所近的区域,并且日照和采暖以及楼层是主要考察条件。

  2.寻找房源

  如果你是初次租房者,建议通过正规权威的中介结构寻找感兴趣的房源,以免上当受骗。一般网站上那种环境好装修好价格又便宜的房源多半为虚假房源。

  3.看房注意事项

  找到感兴趣的房源后,约定的时间和地点,到出租房地点进行实地考察,一定要仔细考察周边环境和房子本身。检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患,如果是合租还要了解合租伙伴的工作属性与作息时间等。

  在陪同看房过程中或看完房以后,你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等),当面向出租方提出合理的要求。

  4.签订合同

  签订合同前一定要先查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.

  看房满意后,就可以签订租房合同了,签订合同时需要注意以下三点

  (1)房内物品清单(如本身就有所损坏需要注明,避免日后退租的时候发生纠纷)

  (2)房租押金支付和退还写清,例如,租约到期之后立马退还押金。

  (3)违约责任要注明,例如房东违约可以提前退租并退还押金等

  一切租赁细节问题谈妥后,即可签订《房地产租赁合同》。签约前,双方应备齐房产证、身份证等证明文件;

  5.领取钥匙

  按已签好的《房地产租赁合同》的约定,租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上,并查验设施、设备、装修等情况。完毕,租赁方正式从出租方手中接受出租房的钥匙。

  6.合同到期正常退租

  合同到期正常退房时,房东会来验房,没有问题就正常退还给你押金; 如果有家具损坏等问题,可以按照合同规定协商进行适当赔偿。

  注意:如果中途你由于个人原因转租的话,需经房东同意。如果房东不同意,那么你要丧失1个月的押金;如果房东中途违约,则会赔偿给你房租的200%。

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