近日，成都市住建局网站公布了《关于深入实施幸福美好生活十大工程促进房地产市场平衡健康发展的通知》（以下简称《通知》），从土地供应、房地价联动、住房保障、限售延长、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷、市场监管等全方位加码成都楼市调控。

全文太长，小Q总结了几个重点，大家看看

第一、3倍熔断的热销盘，限售从3年变成5年（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目）

第二、建立二手住房成交参考价格发布机制，规范经纪机构挂牌二手房价格。

第三、法拍房将纳入限购范围

这次的加码让人看到了成都在执行“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”方面的坚强力度。

那么《通知》有哪些干货？对成都楼市又有哪些深远影响？我们一起来看看！

在《通知》中，大家最为关心的当属首付比例提高的这一条了。

其实核心就五个字，认房又认贷！

不管你贷款是否还清，只要在大成都范围内查出有一套房，有过贷款记录，都算是二套房。

1、小明在成都购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款；

2、小明在成都贷款买了一套房，贷款已经还清了；

3、小明在成都贷款买了一套房，目前仍在还房贷；

4、小明在成都贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了；

在认房又认贷的政策下，上述任何种情况，其再次买房，将认定为二套房，首付比例由3成提高到4成，如果购买非普通住宅还会增加至5成，这对火热的房产市场降温效果肯定是有的。

重点速看

第一：意料之中的加码

成都的房价自17年的调控之后，涨幅在全国压根排不上号，甚至在19年的样子还曾出现过下降（二手房），去年北京、深圳的房价又涨了一波，结果是引来更强的调控。但是成都并没有发生普涨的行情。

当然，如果回头看看成都楼市的一些动作，貌似调控早就露出了一些迹象。

对于本次的调控，三月20日，成都的坊间就流传出调控升级的文件，虽然和当下落地的调控政策有区别，但是也空穴不来风，纵观这几年，每次成都楼市调控升级时，坊间都提前收到了大致的消息。

第二：全国楼市虚火重，各地接连调控升级。

其实，为了抑制楼市“虚火”，全国房价过热城市二手房调控的迹象早已显现。

2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，公布了深圳3595个住宅小区二手房指导价。

2月27日，东莞市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

3月2日，无锡市住建局网站发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，价格异常房源需下架！

3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，法拍房限购！二手房不得高挂牌！

多地房地产调控政策频出，可见监管层态度很明确。

第三：疫情之后，全球金融放水，楼市压力不断增大。

今年部分城市房价的上涨，离不开全球大背景下的金融大放水，自去年疫情以来，欧美国家，尤其是美国，为了抗击疫情和保障经济的稳定，可以说是启动了史无前例的大放水，2020年特朗普政府发放了2万亿美元，今年拜登政府也通过了1.9万亿美元的救援计划，如果你有心看看经济新闻，就知道目前全球市场上，钱真的多。

在国内，有两个最大的两个资金池，一个是股市，一个是楼市，市场上钱一多，聪明的人都在想怎么做到保值，所以去年尽管A股市场总体指数上涨一般，但是白酒、新能源、医疗这些行业股票，各个翻倍甚至是数倍。获利的就想再升级升级居住环境。

而今年开年以后，股市已经回撤很多，基金更是噩梦，惨的已经回撤快40个点！所以一些人又把目光回到了房地产行业。盼望着东方不亮西方亮。

幸好目前各地政府坚持住房不吵的政策，市场一有大的变动，就会加码调控力度，才保证了房地产行业没有起飞。但这里面的压力也不言而喻。

第四：调控升级，路在何方？

调控在短期内的确能有效遏制房价的过快上涨，但长期看，也只是减缓了增涨的速度，拉长了上涨的时间线，回头看看17年的调控结果就一清二楚。国家打击的从来都是上涨过快，而不是上涨。这点差异大家一定要弄明白。

随着本次的调控出台，成都房价应该会得到一段时间的稳定，甚至是下跌的空间。但若幻想下降很多，最后肯定要让你失望的。普通的刚需朋友，找到机会就还是先上车吧，不要一直想着等下一趟车，等下趟车来了，车票保不准已经涨价了。