杭州之后，包邮区的又一省会--南京传来了大动作。

① 刚刚，凤凰网房产南京站获得消息，南京市所有区域二手房取消限购，全面放开，不需要购房证明！

② 一大早央妈发福利：5月份LPR利率大幅下降15个基点（从4.6%降到4.45%），1年期LPR利率保持不变（3.7%）。

翻译一下，5年期LPR降到4.45%，如果叠加之前的政策精神，最低房贷利率低于5年期LPR20个基点，那么接下来，首套房贷利率将低至 4.25%！

③ 南京官方也在520给出明确利好，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房，公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

今年，高层对于房地产的拯救之心，已经打明牌了！

今天上午，有朋友圈流传：下午，南京限购将全部解除！

5月20日，据财联社报道及当地房产中介消息，南京二手房限购全面放开，不限套数，不限区域，不区分本地人或者外地人。买全南京的二手房不用开购房证明，直接过户！但买限购区域的新房，还是需要购房证明。

南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明，也意味着在南京买二手房：

1、全市不限购区域，不限购房套数；

2、购房人群不限制本地人、外地人；

3、二手房办理过户手续，不再需要购房证明

央妈放大招 降息

5年期LPR降到4.45%，房贷基准利率突破近30年新低，此番降息力度大大超出预期，看来国家是铁了心要大力救活楼市！

从去年12月至今，一年期及五年期LPR利率已经进行了多次下调。

2021年12月20日，一年期贷款市场报价利率LPR时隔19个月首次下调5个基点，调整至3.8％，2022年1月20日，1年期贷款市场报价利率LPR下调10个基点，为3.7%。

相较于一年期LPR利率，五年期LPR利率不仅是房贷利率的定价参考，还影响制造业中长贷、投资贷款。五年期LPR利率在2022年1月20日进行过一次调整，此次5月为年内第二次调整，大举下调15个基点，意义非凡。

最近南京楼市陆续出了好多政策，尽管都不见红头文件，但的确在执行了。

回顾近期的南京楼市政策。

4月22日，南京今年首批集中供地20幅，6幅流拍，底价成交8幅，流拍率达30%。这个土拍成绩一出，第二天坊间开始流传“南京423新政”，随后开始陆续曝出南京放开限购、限售、外地人购房门槛放宽的政策，都被陆续证实。

南京楼市新政（已验真）  

1、限售调整

5月10日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易！现售新房和二手房，仍然看产权证时间，以登记受理时间满3年为准。

2、限购松绑

江北、溧水、六合、高淳全域全面放开限购，江宁绝大部分区域放开限购（除个别小区外）、栖霞、雨花台区部分区域放开限购。

3、部分区域买房 无需购房证明

放开限购区域，南京户籍不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数。

4、外地户籍买房

外地人只要1年内累计缴纳6个月个税或社保就可开出购房证明。

5、信贷宽松

认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套；银行利率大幅下降，去年首套房利率最高达到6.1%，现在部分银行首套房利率已降低到4.75%。

但现在市场普遍都挺悲观的，好多人有个疑问，这么多救市政策，能不能把房地产扶起来？我们拭目以待。

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