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重磅!520南京救市放大招:二手房全面取消限购
Q房网
2022-05-20 17:23

杭州之后,包邮区的又一省会--南京传来了大动作。

① 刚刚,凤凰网房产南京站获得消息,南京市所有区域二手房取消限购,全面放开,不需要购房证明!

② 一大早央妈发福利:5月份LPR利率大幅下降15个基点(从4.6%降到4.45%),1年期LPR利率保持不变(3.7%)。

翻译一下,5年期LPR降到4.45%,如果叠加之前的政策精神,最低房贷利率低于5年期LPR20个基点,那么接下来,首套房贷利率将低至 4.25%!

③ 南京官方也在520给出明确利好,南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房,公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

今年,高层对于房地产的拯救之心,已经打明牌了!

今天上午,有朋友圈流传:下午,南京限购将全部解除!

5月20日,据财联社报道及当地房产中介消息,南京二手房限购全面放开,不限套数,不限区域,不区分本地人或者外地人。买全南京的二手房不用开购房证明,直接过户!但买限购区域的新房,还是需要购房证明。

南京二手房限购全面取消,办理过户手续不再需要提供购房证明,也意味着在南京买二手房:

1、全市不限购区域,不限购房套数;

2、购房人群不限制本地人、外地人;

3、二手房办理过户手续,不再需要购房证明

央妈放大招 降息

5年期LPR降到4.45%,房贷基准利率突破近30年新低,此番降息力度大大超出预期,看来国家是铁了心要大力救活楼市!

@Q房网

从去年12月至今,一年期及五年期LPR利率已经进行了多次下调。

@Q房网

2021年12月20日,一年期贷款市场报价利率LPR时隔19个月首次下调5个基点,调整至3.8%,2022年1月20日,1年期贷款市场报价利率LPR下调10个基点,为3.7%。

相较于一年期LPR利率,五年期LPR利率不仅是房贷利率的定价参考,还影响制造业中长贷、投资贷款。五年期LPR利率在2022年1月20日进行过一次调整,此次5月为年内第二次调整,大举下调15个基点,意义非凡。

最近南京楼市陆续出了好多政策,尽管都不见红头文件,但的确在执行了。

回顾近期的南京楼市政策。

4月22日,南京今年首批集中供地20幅,6幅流拍,底价成交8幅,流拍率达30%。这个土拍成绩一出,第二天坊间开始流传“南京423新政”,随后开始陆续曝出南京放开限购、限售、外地人购房门槛放宽的政策,都被陆续证实。

南京楼市新政(已验真)  

1、限售调整

5月10日起,南京预售商品房,由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易!现售新房和二手房,仍然看产权证时间,以登记受理时间满3年为准。

2、限购松绑

江北、溧水、六合、高淳全域全面放开限购,江宁绝大部分区域放开限购(除个别小区外)、栖霞、雨花台区部分区域放开限购。

3、部分区域买房 无需购房证明

放开限购区域,南京户籍不需要开购房证明,凭身份证就能买,而且不限套数。

4、外地户籍买房

外地人只要1年内累计缴纳6个月个税或社保就可开出购房证明。

5、信贷宽松

认房不认贷!南京部分银行调整首套房贷利率认定标准:结清贷款且名下无房可认定为首套;银行利率大幅下降,去年首套房利率最高达到6.1%,现在部分银行首套房利率已降低到4.75%。

但现在市场普遍都挺悲观的,好多人有个疑问,这么多救市政策,能不能把房地产扶起来?我们拭目以待。


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