话说，今年深圳还没有网红盘入市。接下来要出场的海德园算一个，它很可能也是本年度最大的网红盘。

4月中旬，深圳住建局官宣了二季度入市新盘信息，其中就有海德园A区。当时就有不少粉丝朋友发消息问，啥时候开盘，有没有消息啊……

之后，一直没有官方消息出来实锤。网上关于这个网红盘的消息此起彼伏，甚至还有传言内部选房、喝茶费之类的。

准备入手海德园A区的朋友，接下来一定要注意了！

海德园A区最快这几天内拿证，最快5月下旬启动诚意登记。

做好准备，说不定你就是那个幸运儿。

我们从价格到户型等多个维度，帮想要买房的朋友梳理了一波，想了解的继续往下看。

这次想捡漏中心区，需要准备多少钱？

我们先从价格入手，来看看海德园A区，买入资金门槛有多高。

要知道，中心区住宅非常稀缺，大户型尤甚。目前海德园周边没有一套二手房挂出来，而海德园周边二手房，早在两年前挂牌价就超过了20万。

也正因为有市无价，所以海德园B区一入市就被抢光。

这次海德园A区价格依旧有优势，且有两个值得关注的重点。

重点1：中心区在售大户型产品均价最低

据壹地产梳理，目前深圳中心区在售、待售的4个大户型项目中，海德园A区均价最低。

重点2：中心区4房价格首付最低

海德园A区预售均价12.6万/平，按照此次将入市的产品面积段计算，海德园A区4房门槛总价约1814万，按三成首付计算约540万起就可拿下。

放眼深圳中心区近期有大户型待售、在售的项目，海德园买入资金门槛最低，买到基本上就是捡到宝。

从资金角度来看，你要拿下海德园，捡漏中心区，首先你要准备300万的诚意登记冻结资金；然后根据最低首付540万来算，你至少还要再准备250万左右的资金。

海德园A区，户型怎么样？

海德园A区除了价格吸引人外，我们认为这次将入市的户型也非常能打。如果要买，下面这部分内容很值得你细看。

海德园A区将推售的是约143-251平的4-5房，购房者完全可以一步到位买大户型住宅。

除了面积段跨度大外，我们仔细考究后发现，海德园A区的产品在户型设计上，亮点很突出。

先来看产品中面积最大的，建面约251平的户型。

中心区大面积且独立套间多的户型非常少，而海德园A区建面约251平的户型，做了5套房设计，其中1间是保姆房；还有中西厨设计，独立空间多。不要说一家三口，三代同堂也完全没问题，堪称深圳终极换房户型。

户型图，仅供参考

再来看市场关注度很高的，建面约195平的户型。

建面约195平的户型是4房2厅3卫，有2个套间+2个房间，户型格局和天健天骄北庐建面约236平户型类似。

户型图对比，仅供参考

此外，还有建面约144平和建面约162平的户型。

其中，建面约144平户型是海德园A区这批产品中面积最小的。这个户型是带双阳台，采用竖厅设计，卧室分布在两边，1间主卧+3间客卧均带飘窗，将空间利用到极致。

户型图，仅供参考

建面约162平户型是建面约144平户型的升级版本，同为双阳台设计、卧室带飘窗，升级的是“双套间设计”，多了一个套间，整体空间尺度更大，私密性更强。

户型图，仅供参考

从户型维度来看，如果家里人不多，144平足够；要空间大一点，选162平的户型；如果对空间要求高些，选195平户型；终极改善、奢阔户型选251平。

当然，我们还是要说，如果你预算足，那就尽管冲大户型。毕竟，大户型不常有。

从居住角度来考虑，海德园A区有何亮点？

其实，对于大多数关注海德园的朋友而言，价格、户型的优势那都是其次，重要的是“居住氛围好”。

从居住角度来考虑的话，海德园的确有两大突出亮点和明显的整体优势。

主要亮点1：大社区，居住氛围好

海德园A区社区大，车位比1:2，社区配套齐全，居住舒适度就没得说。

周边有安托山自然艺术公园（在建）、安托山博物馆群（规划中）等人文艺术配套，还有梅林山公园、香蜜公园等多个公园环绕，坐落在中心公园包围圈中，是「艺术区门前的社区」。

公园分布图示意图|制图：壹地产

主要亮点2：优质教育配套片区

常与“福田中心区”匹配的标签，就是#丰富的教育资源。这个标签贴在位于福田中心区的海德园身上，名副其实。

海德园自身带有一所幼儿园，项目旁边就是红岭实验小学。

我愿称之为「红岭实验小学门口的社区」。

1.5km范围内有深圳高级中学（集团）中心校区-北区，2个红岭中学、深圳市福田中学（侨城东校区）、深圳国际交流学院等优质学校，片区人文氛围浓厚。

中小学教育，7分看生源，3分看老师，好学校往往优质生源更多。

海德园目前在「红岭实验小学+深高南」两个学校学区覆盖范围内，双名校加持家长普遍看好。（具体学区划分，以教育局当年公布为准。）

中心区配套成熟，整体均好性强

作为一个位于中心区的项目，海德园整体均好性也强，有4点：

海德园效果图，仅供参考

1、海德园所在的板块早已被定义为“福田新兴豪宅区”，板块价值起点15万+；

2、楼下配有底部商业，旁边还有万科里·臻，1公里左右有印力中心、山姆会员店，周边医疗、休闲配套都有，日常休闲娱乐、生活都能被充分满足；

3、近侨香路等城市主干道，还是地铁旁物业：距离2号线、7号线交汇的安托山站约150米（百度测距） ，出行交通非常便捷；

4、安托山板块，有香蜜湖新金融中心和华为数字能源安托山基地等规划，未来发展前景好。

到这里，其实可以看到，海德园是一个亮点突出，均好性强的项目，而这也是去年海德园B区开盘日光的重要原因之一。

综合来看，我们认为，海德园A区无论是当下还是未来，都更抗打、能打！

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