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卖家必看:物业交割流程怎么做?
Q房网
2018-06-26 15:55

  物业交割时二手房交易的最后环节,买卖双方确认好房屋内存留设施,结清物业费、水电费、燃气费等等。若有租户,还需提前通知租户到场。

  一、交割前要准备些什么?

  在物业交割之前,买卖双方以及中介机构提前约好时间,做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

  1.到场人:买卖双方

  2.办理时间:过户前后

  3.所需材料:

  买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件

  卖方:燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

  二、物业交割8个主要内容

  ⑴、水表查验及税费结清

  ⑵、电表查验及电费结清

  ⑶、燃气表查验及燃气费结清

  ⑷、供暖协议变更及供暖费结清

  ⑸、物业协议变更及物业费结清

  ⑹、有线电视过户及有线电视费结清

  ⑺、电话费结清情况

  ⑻、户口迁出情况

  三、 物业交割流程

  ⑴、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

  ⑵、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:

  ①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要后一次缴费凭证。

  ②、供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要后一次缴费凭证。

  ③、物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

  ⑶、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

  ⑷、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

  ⑸、钥匙、门卡等物品的交接


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