物业交割时二手房交易的最后环节，买卖双方确认好房屋内存留设施，结清物业费、水电费、燃气费等等。若有租户，还需提前通知租户到场。

　　一、交割前要准备些什么？

　　在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

　　1.到场人：买卖双方

　　2.办理时间：过户前后

　　3.所需材料：

　　买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件

　　卖方：燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

　　二、物业交割8个主要内容

　　⑴、水表查验及税费结清

　　⑵、电表查验及电费结清

　　⑶、燃气表查验及燃气费结清

　　⑷、供暖协议变更及供暖费结清

　　⑸、物业协议变更及物业费结清

　　⑹、有线电视过户及有线电视费结清

　　⑺、电话费结清情况

　　⑻、户口迁出情况

　　三、 物业交割流程

　　⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

　　⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

　　①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要后一次缴费凭证。

　　②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要后一次缴费凭证。

　　③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

　　⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

　　⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

　　⑸、钥匙、门卡等物品的交接