自从深圳出台二手房指导价配合信贷调控后，二手房市场直线下滑，量价齐跌。之后虽然也有宁波等城市跟进，但效果并没有深圳那么突出。而最近，热点城市上海、成都、西安都分别表态要建立或公示二手房指导价，如上海会对每套房源进行核验，没有通过的就不能公布。在房住不炒下，预计会有更多城市加入二手房指导价政策行列中。

上半年上海虽然也是调控风向标，连续加码了7次调控，堵上了假离婚买房的漏洞、新房摇号制度实施、限售5年等。但这些政策基本都是针对新房，下半年开始才终于出台了二手房参考价。跟深圳不同，上海以市场真实价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外公布。也就是说，价格虚高、比市场价高的房源会被管控，那炒作房价、随意涨价的行为都会被限制。

数据显示，上半年上海二手房共成交180387套，同比增长61%；成交均价41270元/平方米，小资家评估显示目前均价5.8万/平方米。其中6月成交27884套，环比上涨9.7%，同比上涨0.2%。而1月共成交4万多套，是2014年6月以来单月成交最高。2020年以来上海二手房价也持续走高，所以二手房调控势在必行。

除了上海，西安也第一次表态要推进二手房指导价。这几天西安各大平台的二手房价格被抹去了，住建部则正式发文要建立二手房指导价机制。不过西安只是通知，确定以小区为单位形成具体参考价格、中介严禁用“学区房”炒作房价、银行会按指导价发放贷款、中介下架高价房源等。具体成交指导价还没出，要等。

另外，成都公示第二批小区指导价，上一次公示了201个小区，这次加了286个，加起来几乎涵盖成都所有中心区域。而公示的指导价，各区域热门版块基本是成交价的7-8折。比如锦江生态带、南湖和华阳版块差价到了24%；麓湖成交价和指导价差价高达1.8万/平方米，再加上是别墅区，这样一套房差价要300万了。

成都也要按指导价贷款，调控力度直逼深圳。设置二手房指导价后，一定要配合信贷调控，那对市场的影响是立竿见影的，尤其是成交暴跌，二手房价则大面积横盘。6月深圳二手住宅成交已经跌破3000元大关了，后期二手房指导价肯定也会变成调控标配，下一个可能就是合肥了。

那二手房指导价落地后，上海、成都、西安楼市会怎么走呢？参考深圳楼市，虽然2月就出台了指导价，但改变还是有漫长的博弈期，短期内想降房价几乎不可能。不过成都和深圳的成交量都在下跌了，后续价格进入横盘，那市场肯定会走向下滑。而对购房者来说，现在政策未定，还是要等市场飞一下再做决定。