二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？

　　如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

　　一、按照市场归类，贷款形式有五种:商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

　　1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;

　　2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样;

　　3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

　　4、市属组合贷款:一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;

　　5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

　　二、选择哪种付款方式，最快拿尾款？

　　从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款;贷款；商贷;公积金贷款；公积金;组合贷款

　　即：

　　1.买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。

　　2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。

　　3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。

　　4.组合贷款最慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。

　　合同是怎么规定的？

　　值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。

　　资金监管房款解冻速度

　　资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0（当天）个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。

　　三、哪些不可抗力影响拿房款快慢？

　　除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。

　　1.房屋核验时间比实际要长

　　2.缴税及过户或需预约

　　理论：对于成交量大的城区，缴税过户需要预约，按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。而对于另一部分城区不需预约，直接到相关部门排队取号办理即可。

　　实际：预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区，预约的过户号可能在两个月之后，时间很长，且无法提前。

　　3.放款时间受银行限制

　　理论：

　　对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺，但是一般速度很快。

　　实际：

　　其实银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。