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  • 现在购房合同一般都是固定的模板,纠纷相对来说少一些,更多纠纷出现在补充协议中,补充协议是对合同中未涉及到的条款的补充,签补充协议时一不小心可能就掉坑里了。  1、约定房产证办理时间  一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。  2、贷款办不下来的责任  现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。