初次完全脱离熟悉的圈子独自生活,如今已经非常习惯而有序,但当初为了搬家,也是草率了事,现在谈谈我在深圳租房一些经验,作为下次挑选房子的参考,也想可以帮到刚要出来独居的朋友:

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重要一:看房前拒付押金房东/经纪人在看房前要求缴纳押金或意向金,请你拒绝支付。

重要二:确保房屋出租权签约时,房东不能出示房产证和身份证,或出示的证件无法证明该房东具有此房屋的出租权,请谨慎签约。

重要三:签合同前拒绝预付款项未签合同,请你拒绝支付房租及其相关款项;如需支付定金,请你索要收据(定金过高则谨慎支付,通常在300元左右)。

注意一、流程

1、与经纪人联络,预先询问中介费金额,以及是否可以打折。

2、确认所有与钱相关的事项并尽量写入租赁合同。包括但不限于房 租金额、支付周期(押几付几)支付方式(银行转账、支付宝转账最好将对应账号写入合同)、押金金额、退租条款(比如,要提前多长时间通知房东)、是否可以 转租,转租是否会产生其他费用、押金返还条件等。此外,还需询问水电煤气费、供暖费、物业费、有线电视费、垃圾清理费(卫生费)、日常维修等费用由谁来承担?收费标准是什么?最后询问是否还需缴纳尚未提及的费用。

3、在合同中记录水电煤气表的起计基数。

4、记录对方交接的所有物品,包括家具、电器、钥匙、门卡、水卡、燃气卡等。

5、拿到钥匙再付款。同样,退租时取回押金再搬走。

注意二、安全

1、小区是否让你有安全感?,直觉很重要。

2、小区晚上是否有路灯?

3、小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落?

注意三、环境小区如果临近小吃街,周边环境可能会比较杂乱。

注意四、设施

1、楼道是否畅通、照明状况如何?电梯是否正常工作?

2、墙纸、地板、家具等设施是否有损坏?如发现损坏,应拍照留存,并在租赁合同中写明损坏状况。

3、房屋内电灯、开关、主要插座等是否可以正常工作?如发现损坏,应与房东明确维修期限。

4、厨房、卫生间的水龙头是否可以正常使用?是否漏水?马桶是否可以正常使用?下水道是否畅通?如发现损坏,应与房东明确维修期限。

5、厨房、卫生间天花板、墙角是否有渗水痕迹?如有新修补的痕迹,应了解具体情况。

注意五、卫生

1、要了解小区的物业管理水平,可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。

2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。

注意六、舒适

1、如果小区临近马路或铁路,噪音和灰尘可能会比较大。

2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼,早上可能会比较吵。

3、如果你睡眠不佳,要检查房屋隔音是否良好;避免选择临近电梯的房屋,电梯运行通常有噪音。

4、如果楼间距离过小,房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物,可能会影响房屋的采光5、朝北的房屋彩光较差,冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。

注意七、合租

1、简单了解其余室友情况。

2、查看公共卫生间状况,确认是否可以洗衣服,是否可以洗澡。

注意八、容易忽略的关键点

1、非冬天看房,也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。

2、非夏天看房,也要查看空调是否制冷。

3、夜间看房,也要注意窗外、楼边有无遮挡物,是否影响房屋采光。

4、白天看房,也要去了解房间和楼道照明情况。

来源:Q房网