导语:今年以来在龙岗内部,布吉片区6盘进入成交前10名,成为深圳二手房成交最热片区,“只欠那么一点点利好,布吉将迎报复性上涨”,作为长期的房价洼地,业内人士对布吉也充满了期待。

 

2017已经过半,A股大盘深V反弹,但1000多个股只跌破股灾底;深圳楼市调控效果效应明显,新房已经十连跌了,稳定在5.5万元/平上下的水平,而在二手房市场,根据深圳Q网数据显示,上半年深圳共成交二手商品房298.6万平,同比减少49.3%,挂牌均价为54114/平,仅同比上浮1%。此外,多家银行上调房贷利率,购房成本增加,普通市民称感受不到楼市的凉意。

 

刚需客主导二手房市场 房套均总价增22

 

2017上半年,首次刚需置业者入市比例明显增加,根据深圳Q房网研究院数据显示,深圳各区二手房成交均超过5成,其中宝安片区超过6成是首次置业。总价低、租金高,罗湖片区成为投资占比最高的片区,占比超3成。

 

深圳Q房网研究院表示,“买自住的房子,自己喜欢就好;买投资的房子,别人喜欢才好,而且越多人喜欢越好。”虽然深圳房价稳中有点,但是深圳人买房面积较去年增加2平米,达85.6平方米,二手房套均总价增加22万元,达到399万元。此外30岁买房人占比8%,在各年龄阶段中最多,购房年龄峰值较去年小了3岁。

 

深圳以外来人口为主,在5年社保限购政策下,深户买房比例逐渐增加,而在原籍中,广东籍占比达19.4%遥遥领先、湖南、湖北、江西籍管紧随其后,原籍购买力福建吉林籍领先,广东籍仅排第五。

 

龙岗布吉成置业最热片区 二手房价回稳

 

根据深圳Q房网大数据对全市热点楼盘整理统计,成交前50名楼盘基本是区域内知名楼盘,且具有大社区、次新房两大特点。持续成交前50名榜单中,龙岗占23个(其中7盘进入成交前10 名),福田占6个,南山罗湖宝安各占5个,龙华占4个,坪山则占2个。

 

而在龙岗内部,布吉片区6盘进入成交前10名,成为深圳二手房成交最热片区,桂芳园、茂业城、龙珠花园3盘进入位居成交前5名。布吉总是被拿来与龙华做比较,近几年龙华登上深圳城市发展的舞台,房价一路上涨,布吉显得相对的落寞了。如今,傍着东进战略、片区旧改规划公布,以及离市区近且房源总价低等利好,布吉吸引了深圳众多刚需目光。

 

“只欠那么一点点利好,布吉将迎报复性上涨”,作为长期的房价洼地,业内人士对布吉也充满了期待。而据乐有家大数据显示,同为布吉片区成交大盘,桂芳园小区六期近一年房价稳定在4.3/平,茂业城小区二手房价小幅上涨至3.13/平,龙珠花园二手房价则小幅下跌。

 

而在其他片区成交热盘中,南山西丽桃源居、罗湖百仕达花园7月二手房成交均价分别为4.9/平和5.92/平,近一年内深圳二手房成交均价都呈现下跌再回暖态势,显示在调控威力下,深圳人置业回归理性。