房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同解除的法律效力，相反，发出解除通知的一方构成违约。

　　租客遇到哪些情况可单方面解除合同

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

　　4、违反法规出租的房屋，比如经济适用房，公租房，是保障类房屋，法律是不允许私自出租的，租客如果知道这类房屋出租，那是有权利拒绝的;

　　5、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　单方面解除合同时，可以根据合同规定或者和房东协商是否需要赔偿违约金，租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

　　提前退租违约金交多少

　　1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

　　2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。

　　3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。

　　这些情况下不需要支付违约金

　　1、不可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约;

　　2、非租租客的原因造成的房屋毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。

　　3、双方协商一致提前退租

　　4、房东当方面要求提前收房的(这种情况下租客可按照合同规定向房东索赔)