一、本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨,客户对价格敏感,尤其是高出客户预期的项目,更加难有突破;

2、二手成交套数小幅攀升,参考一线表现,18周过户量或将成为短期内小高峰

3、从新项目集中销售来看,定价依然至关重要,对于价格偏高项目客户普遍不买单。


二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.5.8-2017.5.14)Q房网数据研究中心监控显示:

全市共3个项目获得新批预售,分别为罗湖招商开元中心一期、龙岗启迪协信科技园和东方盛世花园,其中,东方盛世为住宅产品,另外两个均包含公寓产品。总体来说,住宅类产品批售总套数1405套,批售总面积13.32万㎡,套均面积95从三个项目开盘或顺卖的集中性销售情况看,招商中环效果最好,东方盛世花园较弱,与其定价有直接关系,多认为其价格偏高。近期新批预售具体情况如下:


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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.5.8-2017.5.14)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交363套,环比下跌65.59%;成交面积3.59万环比下跌66.17%;成交均价55272元/,环比上涨2.41%。总体来说,新房住宅量跌价涨。

从最新一周的数据来看,新房备案量出现了较大程度的萎缩,主要原因是规土委系统数据的缺失,导致实际有数据的只有5天,且5月14日当天住宅数据为零,也属于极端情况。如果近看日度数据的趋势,虽然与19周相比还有较大差距,但由于前一周也是2016年以来少见的周度过千的情况,所以,如果不考虑这些因素作用,20周的量值与18周左右基本持平。

价格方面来看,新房均价连续三周小幅上涨,主要是和第17周基数较低有直接关系,而且周度数据的波动较月度更加明显,预计5月份,新房价格大概率保持平稳。而且,从新近销售的情况看,由于客户在大环境的作用下,对价格非常敏感,尤其是高出客户预期的项目,更加难有突破。

 Q房网·深圳第20周:数据缺失量值波动大 新开项目价格很关键

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗保持成交第一大区,一周内共成交216套,占据了59%的成交量;其次是宝安区,成交100套,占全市总量的28%;再次是南山区,成交35套;罗湖区成交9套;福田区成交3套;盐田区零成交。从环比变化来看,除了福田区从前一周的零成交增加到3套、盐田保持零成交之外,其他四个区域环比均下跌,且跌幅都在六成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.5.8-2017.5.14)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1274套,环比上涨7.78%;成交面积10.47万,环比下跌18.01%。由于系统问题,二手过户数据也出现了缺失,仅4天的数据,与前一周情况类似。而从4天的数据来看,二手住宅过户套数增加,而面积还在下滑,也就是周度样本的套均面积较前一周有较大波动。从一线情况来看,4-5月表现不及3月,所以逐步反馈到过户量的数据也很难再有新突破。


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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区357套成交量居首位,宝安区258套紧随其后,南山227套、福田210套、罗湖193套,盐田29套。从环比变化来看,除盐田区减少了1套之外,其他区域环比均上涨,但涨幅都比较弱,除龙岗接近两成之外,其他均不足一成。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.5.8-2017.5.14)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1637套,环比下跌26.82%,新房二手住宅成交套数比为0.28。住宅总量来看,第18周的2400套可以说是近期的一个小高峰,即使没有系统故障、数据缺失的问题,按照实际的市场表现恐怕也难实现大幅赶超。

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