一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌,5月份备案量前高后低,预计总量与4月(1977套)相当;

2、二手成交套数小幅回落,按当前速度,5月全月的过户量将弱于4月份的6301套;

3、全国范围政策继续加码扩围,深圳房贷利率持续收紧,对当前局面进一步施压。


二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅光明新区碧桂园星荟大厦1个项目获得新批预售,相关产品均为办公和商业,无住宅类产品。近期新批预售具体情况如下:

Q房网·深圳第21周:5月住宅总量难超4月 信贷环节进一步施压                     

                         

2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交359套,环比下跌1.10%;成交面积3.55万环比下跌0.95%;成交均价52518元/,环比下跌4.98%。总体来说,新房住宅量价齐跌。

由于前一周的数据缺失,导致基数较低,然而最近一周,在数据正常的情况下,新房住宅备案量还是出现了环比小幅下滑的情况,目前,日均备案量已经从前一周的90套降为了当前的50套,可以说下跌幅度还是比较明显的。这一方面和前两周规土委系统的故障有关,备案流程难免受影响,另一方面,住宅产品的批售量相对来说依然偏弱,在如今行情依然偏冷的情况下,更容易影响销售情况。从月度数据来看,由于5月初的备案量较多,所以即使下半月表现偏弱,总量也将和4月相当。


价格方面来看,新房住宅均价再度下滑,根据当前的备案情况,预计5月份的新房住宅均价将延续前7个月的小幅下滑局面。从银行方面来看,目前房贷利率收紧是大势所趋,建行也已经将首套利率调至基准,加上房贷额度紧张的情况,不排除短期带动销量的效果,但终究是对当前的局面进一步施压,价格短期内将维持当前稳中有降的情况。

 Q房网·深圳第21周:5月住宅总量难超4月 信贷环节进一步施压


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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗保持成交第一大区,一周内共成交188套,占据了52%的成交量;其次是宝安区,成交141套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交16套;福田区成交7套;罗湖区成交6套;盐田区成交1套。从环比变化来看,六大区域涨跌参半吗,其中宝安、福田、盐田环比上涨,其他三个区域环比下跌,且相对来说,涨幅大于跌幅(福田、盐田涨幅大主要是基数较低的原因)。具体情况如下:


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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1146套,环比下跌10.05%;成交面积9.69万,环比下跌7.41%。由于系统问题,近三周二手过户数据都有一天缺失,每周都只有4天的数据,在这样的情况下,二手住宅过户套数进一步下滑,但幅度还不算大,当前,日均过户量287套,截至目前,5月过户量3602套,按当前的速度,5月份全月的过户将弱于4月份的6301套。


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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区302套成交量居首位,宝安区255套紧随其后,福田219套、南山190套、罗湖157套,盐田23套。从环比变化来看,除福田区环比上涨了4个百分点之外,其他区域环比均下跌,但跌幅普遍都在两成以内。具体情况如下:


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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1505套,环比下跌8.06%,新房二手住宅成交套数比为0.31。住宅总量来看,第18周的2400套依然是近期的小高峰,此后,总量连续三周回落,当然,其中与规土委系统故障有一定关系,但总体来说,5月总量很难赶超4月份。


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