新政之后全市实际二手房成交量同比大幅下滑,不少业主的议价空间正在加大,甚至有业主开始主动调低报价;与此同时,房产中介们也开始转战一手房代理及商业销售。


“3.25”新政出台已一个月,深圳楼市不断降温。深圳Q房网市场研究中心及深圳中原研究中心的数据均显示,新政之后全市实际二手房成交量同比大幅下滑,不少业主的议价空间正在加大,甚至有业主开始主动调低报价;与此同时,房产中介们也开始转战一手房代理及商业销售。


“二手房市场急剧降温,看房的人突然少了很多,很多门店从3月25日到现在的二手房成交量为零,仅成交1-5套的也不在少数。”业内人士指出,能成交的房源都是业主诚心卖房、在价格方面做出了让步的,买卖双方仍处于深度博弈之中。


房产中介小张向记者透露,自从新政出台后,他所在门店的二手房成交量“低得几乎可以忽略不计”。根据Q房网数据研究中心统计,景田片区这一个月以来二手房成交量大幅萎缩89%,成为跌幅最大的片区之一。而二手房签约量跌幅超过70%的区域,占比超过50%。


买方市场也趋向谨慎。市民陈先生告诉记者,最近接到的中介电话频繁增多。“一天能打好几个,基本都是推荐新盘的,有不少还位于临深片区。”因此,原来有购房需求的他现在开始转为观望态度。“再等等看,价格可能还会有优惠。”


与他的观点相呼应的是,部分新房价格近日出现了明显走低。记者昨天走访了龙华某楼盘,了解到该楼盘目前价格在6.6万-6.7万元/平方米之间。而在去年楼市高位时,该楼盘新房均价高于7万元/平方米。售楼人员向记者透露:“通过中介买,价格会高一些;如果直接找我们,可以优惠到6.4万元/平方米,部分户型还能优惠到6.2万元/平方米。”


另一位不愿具名的地产中介表示,现阶段二手房市场很差,门店访客量趋少和成交量不断走低,是很多中介被迫转向新房市场的原因。“现在全市大概接近一半的中介人员都开始转向做新房了,之前不涉足新房的一些中介公司也开始做新房。与二手房相比,新房业务会好做一些,暂时没那么冷。”


深圳中原研究中心指出,当前开发商的宣传力度明显加大,并开始推出各种优惠措施,定价相对开始合理甚至偏低。“开发商已经由之前很乐观的态度转向谨慎,说明未来整个楼市仍然有进一步的调整空间。”



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