在整个二手房交易中,交易及按揭办理涉及中介、国土部门、公证、保险、银行等机构,时间需要1-2个月,手续繁琐且存在交易风险。专业的按揭服务公司可以有效整合房产将近易及按揭的众多环节,控制交易风险,提高按揭效率,加快放款速度,真正满足交易各方的切身需求。
 
 
按揭
 
 
按揭买房要注意六大问题
 
一、哪些人不适合房贷提前还款?
 
鉴于很多购房贷款人对各银行的提前还款优惠政策影响,都纷纷咨询房贷提前还款手续。
 
其实有五类情况没有必要办理房贷提前还款手续: 1.享受七折或其他优惠利率的 2.等额本金还款期已过1/3 3.等额本息还款已到中期 4.投资收益高于贷款利率 5.公积金贷款(因为利率很低)"
 
二、房贷提前还款手续如何办?
 
如果你不知道房贷提前还款手续如何办理?不妨可以参见如下流程:
 
1、提前还款办理:一般需要按照《借款合同》中的约定,提前**天提出书面提前还款的申请,银行用以之后即可办理。是否缴纳违约金,应按合同中约定执行。
 
2、利率不会因为部分提前还款而改变,继续执行合同规定的利率。
 
3、需要重新计算每月的还款数额,重新打印还款计划。
 
4、月利率:一般国家公布的,以及合同上约定的,都是年利率,用百分号表示,如6%,即为口头说的“6分”;年利率/12就是月利率,用千分号表示:5‰即为口头说的5厘。年利率用分表示%,月利率用力表示‰,但是现今民间借贷动辄3分、5分的利率,说的实际是月利率了!30‰
 
5、提前还款违约金在合同中约定,没有约定就不需要缴。
 
6、关于每月还款数额——
 
每月应还本金=贷款金额/还款月数 (贷款期限*12)
 
每月应付利息=贷款余额*贷款实际执行月利率 贷款余额=贷款金额—已还款额
 
每月还款额=每月还款本金+每月应付利息利息
 
三、各大银行的房贷提前还款违约金都是多少?
 
有些朋友对于房贷提前还款手续极度关注,不过有对自己还款把握不大,又都纷纷咨询提前还款违约金,一般各大银行房贷提前还款违约金如下:
 
【招商银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。
 
贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
 
【建设银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
 
贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
 
贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
 
【农业银行】
 
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
 
贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取房贷提前还款违约金。
 
【工商银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
 
贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
 
【中国银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
 
贷款满一年后提前还款,则不收取房贷提前还款违约金。
 
【交通银行】
 
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
 
全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
 
【广发银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。
 
贷款满一年后提前还款,不收取任何房贷提前还款违约金。
 
【光大银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。
 
贷款满一年后提前还款,不收取任何房贷提前还款违约金。
 
【浦发银行】
 
贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。
 
贷款满一年后提前还款,不收取任何房贷提前还款违约金。
 
【深发展银行】
 
一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。
 
贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的房贷提前还款违约金,如没有约定就不收取。