新房打新，谁不心动？一二手价格倒挂，“买到就是赚到”。近期，深圳好一点的新盘意向客户是很多的，能比房源多上好几倍，去化速度也是杠杠的！

深圳715新政提出热点楼盘无房优先，具体房源倾斜比例虽然没说，但从华强城（积分摇号，无房优先）→电建洺悦府（483套房源全部被无房户买走），新政对无房家庭新房摇号相当友好~

划重点：今后的趋势是地段、配建等综合条件好的新房选购结果将会是无房家庭占绝大多数，甚至100%！

之后要开盘的越秀和樾府、金融街二期等等都是无房优先……

这样的规则之下，

改善家庭大概率是焦急又称职的打新陪跑者

对于换房需求不那么紧迫的人来说，打新争取一下是完全OK的~但是对于换房需求迫切，买个合适的二手住宅能更快解决难题~

Q房网成交样本显示，近一年来3房成交占当月总成交的3~4成！全市3房成交套均面积约92㎡，套均总价约为553万~豪宅线以下，房源还是有得挑的。

对于普通工薪家庭来说，首套大多已有商贷记录，通过卖小换大，二套房首付也需要五成！要是置换房源达到了豪宅线，首付又要多一成，压力比较大！那么近几个月来总价750万以下成交样本有哪些特点呢？不同预算又要怎么选片区呢？

总价500万以下

从2020年5月至2020年9月成交样本分布区域来看，总价500万及以下的3房主要还是集中在布吉、横岗和坪山等东部地区，福田、南山的片区整体上都比较少出现~价格划得更细一点，特点就更加明显了：

300万以下：区域选择空间非常小，推荐在龙岗布吉和坪山选，成交样本套均面积约为70㎡，面积相对来说比较小了，典型代表楼盘为茂业城帝景峰、南岭花园~

300-400万：区域选择还是比较小，集中在龙岗中心城、罗湖泥岗等，成交样本套均面积约为87㎡，典型代表为经常出现在年度二手成交TOP5排行榜的龙园山庄、丽湖花园，像卓越弥敦道一类的龙岗次新房也能够得上~和300万以下相比，预算提高100万，差距有点明显！

400-500万：区域选择上明显多了，宝安（西乡、福永、新安）、龙华的一些盘也能纳入考虑了~但是南山、福田就比较困难了。成交样本套均面积约为89㎡，典型代表龙岗万科公园里花园（2013年建）、光明中粮云景花园（2017年建）、宝安四海云亭（2019年建），都是预算有限的情况下相对较好的选择~

总价500-750万

500-600万：大部分区域都可以选择了，但是区域间的房源差异会比较大，如南山、福田面积可能比较小、楼龄较大，而且离中心区域比较远~如果有选择困难症的话，这个价位会比较纠结~成交样本套均面积上升到92㎡，大部分人还是集中在布吉、新安、沙井、坂田等相对实惠的片区~可以关注一下宝安中粮凤凰里花苑、桃源居等楼盘

600万-750万：在全市3房基本上都有得选（福田、南山、宝安部分中心地区有些许勉强），二胎家庭等有4房需求的，也能安排上，可以选到小区配套、交通等因素综合较优质的楼盘~这个价格段的改善集中在地理位置（从远到近）、面积上（从小到大），或者从楼龄、小区周边环境上改善居住品质（从有到好），个人倾向不同，选择结果自然也有差别~以下楼盘3房值得关注：

PS:桃源村和益田村是比较大的社区，价格趋势比较稳，户型选择多，相应的配套成熟，生活相当便利，另外这两个村都是公务员聚集地，邻居素质比较有保障~

上述楼盘详情和更多好盘尽在Q房网，像大家比较关注但挂盘又比较少的楼盘，比如光明龙光玖龙台，可以联系经纪人，能更快得到一手消息哦~