如产权有共有权人,但共有权人有的已过世,则过世的产权人这部分产权需办理继承公证手续,所有的继承权人都要申明对此部分产权的继承或放弃继承。


一、产权继承所需资料


1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。

2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。

3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。

4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。

5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。


二、产权继承流程


备齐资料交房地局收件柜递件,房地局出具收件单。


七个工作日后即可立契,立契时受让方需带身份原件,出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场,需办理委托公证手续。


立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单,携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。


三、税费明细


房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策,过户后不再享受优惠,但继承后不改变房屋权属性质。


个人将购买商品住房不足五年转手交易的,全额征收营业税;个人将购买普通商品住房超过5年(含5年)销售时免征营业税;个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时,按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。