买房对我们来说简直就是人生中必备的一件大事啊,现代人说有房就等于有老婆。选择一套适合自己的住房,能帮助家庭和睦、事业顺利。可见一套好房子的重要性。下面就由Q房网小编告诉大家在深圳买二手房时的几个建议:

 

深圳二手房


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  一、首先房子买哪里好?我们来算下上班时间成本账

  开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里,计算一下即:1月=60小时=2.5天。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益或能让生活品质更上一个台阶。

 

  二、请买小区绿化达到35%以上的房子

  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:绿地率绿化履盖率是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

 

  三、社区人性化设计:保证附近生活配套比较齐全

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

 

  四、社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

  衣:周边有无服装店、裁缝铺、洗衣房等;

  食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店等是否齐全;

  住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,有无加油站、汽车和机动车维修点等,绿化如何也须看,更要看有没有污染源等;

  行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看出门是不是单行道等。

其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心幼儿园、中小学等。

 

  五、怎么样的房子算是是好户型?

  主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

  六、建筑密度小容易影响居住舒适度

低密度的直接表现就是低容积率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。买房时参考以上这6大标准去选房,相信你选的深圳二手房不会差到哪儿去。你学会了吗?

 

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