一、本周综评                                                           

1、新房住宅量价齐涨,但难得成交量上涨仅在向市场正常水平靠近,不宜过分夸大;

2、由于受假期因素影响,二手住宅成交量出现明显下滑,排除假期影响依然稳定

3、近两周新房均价结构性拉高,加上周期较短,不足以形成实质性的均价上涨


二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周(2017.4.3-2017.4.9Q房网数据研究中心监控显示:

近三周深圳住宅类产品均有批售,最近一周有所减弱,仅龙岗区深城投·中心公馆一个项目获批,住宅类产品批售总套数289环比下跌70.30%;总面积2.64㎡,环比下跌67.26%;套均面积91近期新批预售具体情况如下:


Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑

 

2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.4.3-2017.4.9Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交402套,环比上涨64.75%;成交面积4.24环比上涨71.58%;成交均价59728/环比上涨1.83%。总体来说,新房住宅量价齐涨

最近两周,新房住宅备案量持续上涨,最新一周数据是今年以来的最大值虽然对比近期来看涨幅不小,但由于前期基数过低,如今的水准只能向市场正常水平靠近不宜过分夸大。在近期供应面逐步增加的基础上新房备案量数据层面也终将有所显现,但需要一定时间。截至目前包括惠州等临深片区紧缩政策都已出台,相之下,尚未加码的深圳更多了些许不确定性价格方面,近两周由于鸿荣源壹方中心、天鹅湖1号等高价项目的作用,均价出现了结构性拉高,加上周期较短,不足以形成实质性的均价上涨。


 Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑


Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑


2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗再度成为全市成交主力区域,一周内成交250套,占据了62%的成交量;其次是宝安区,成交109套,占全市总量的27%再次是南山区,成交32套;罗湖成交11套;盐田区和福田区零成交。从环比变化来看,除了盐田和福田延续零成交外,其他区域环比均上涨,龙头区域龙岗区涨幅最为明显,与南山区一样实现翻倍增长。具体情况如下:


Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑

 

三、二手住宅市场综述                                                           

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.4.3-2017.4.9Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交748套,环比下跌50.92%;成交面积6.09,环比下跌51.22%。由于清明假期的作用,14周统计时间一天,15周则少一天,导致二手过户数据出现了近期内较大程度的波动,先涨后跌,且15出现了春节之后最大幅度一次也是唯一一次下滑。但是,我们还是需要排除假期因素来看,近三周实际日均成交分别236套-254套-249套,可见整体还是稳定上行的,最近一周仅有小幅波动。



Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑

 

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区194成交量居首位,福田156套紧随其后,宝安131套、罗湖127套、南山119,盐田21套。从环比变化来看,由于统计日期仅3天除了盐田区(量值一直较小)环比小幅上涨之外,其他区域环比均有五成左右的下滑。具体情况如下:


Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑

 

四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周(2017.4.3-2017.4.9Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1150套,环比下跌34.95%,新房二手住宅成交套数比为0.54。由于二手房受假期因素的影响,统计时间三天,直接影响了住宅成交总量以及新房二手房套数比。


Q房网·深圳第15周:新房向正常量靠近 二手假期因素下下滑