此前,有媒体报道称个人首套房贷的首付比例将提高至五成,引起普遍关注。为此,深圳市相关负责人表示目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成的监管要求未变。


在深圳买首套房怎样才能享有最新购房政策?



日前在深圳市,包括工、农、建、交及数家股份制银行在内的金融机构,纷纷取消首套房贷利率8.5折优惠政策,将其调高至9折以上,部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。


享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三项条件


深圳规定,深圳市契税的法定税率为3%,对个人购买 90 平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。不过除国家的相关规定外,深圳市的普通住房还有价格标准,目前各区普通住房价格标准为,罗湖区21170元以下,福田区23200元以下,南山区22000元以下,盐田区20980元以下,宝安区(含光明新区)14830元以下,龙岗区(含坪山新区)13570元以下。


享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件:

住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。


目前,对于很多购房者来说,其购买的房产常常是满足前两个条件,而成交价格高于深圳市公布的普通住房标准,从而需要按3%的标准来缴纳契税,而如果购房者是购买家庭唯一的90平方米以下普通住房,则可减至1%征收契税,对于深圳房产动辄超过百万的交易价格,契税优惠一项常常就多达数万元。


对于目前很多深圳普通市民来说,买房通常都会满足前两个条件,而成交价格却往往要高于深圳市公布的普通住房标准,这样需要按3%的标准来缴纳契税。