独家季报第2期来了，第一季度房产政策如何？赶紧来看看吧！

1.1.1 全国政策--“三稳”前提下因城施策  助力行业复工复产

2020年2月19日，央行发布《2019 年第四季度中国货币执行报告》，再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2020年2月21日，央行召开“2020 年金融市场工作电视电话会议”时强调，要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。针对房地产金融政策，央行会上强调，将继续“因城施策，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行“。

Q房网观点：

2020年第一季度，举国上下面临的核心难题是新冠病毒疫情的爆发，房地产行业难免受冲击，这是一个人员密集行业，也是一个资金密集行业，这季度，房地产领域的政策基调基本为：“三稳”前提下各地因地制宜，因城施策，助力行业复工复产。

1.1.2 全国政策--信贷倾斜力度加大

讲求连续性、一致性和稳定性

LPR：2020年 2 月 20 日，LPR 第七次报价，1 年期品种报 4.05%，5 年期以上品种报 4.75%，分别下调 10个 BP、5 个 BP。这也是执行LPR以来，房贷对标的5年期以上品种报价的第二次下调。

银保监会：灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限；不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

住建部：对公积金方面给企业和职工以定向扶持，包括企业缓缴；不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款；职工公积金贷款不能正常还款的不作逾期处理等。

Q房网观点：

不论是房企资金层面，还是个人信贷层面，国家都给予了一定的政策倾斜，在疫情持续以及发达经济体利率持续走低的情况下，房贷对标的5年期以上LPR出现第二次下调。应对疫情是短期的，中长期来看，房贷对标利率大概率缓慢下行，房地产金融政策要保持其连续性、一致性和稳定性。

1.1.3 其他重点全国政策--两次降准  全力支持实体经济恢复发展

1.2.1 地方政策-- “因城施策” 积极恢复行业活力

1.2.2 地方政策--需求端政策短期大幅松动的可能性较小

疫情前期政策总体比较温和。政策多发于2月中旬，大多是围绕房企方面给以阶段性扶持，包括土地、开竣工和放宽预售要求等方面。具体来说，大多都是顺延土地出让合同签订、开竣工时间，或是通过降低形象进度要求、顺延预售期、降低预售资金监管比例、放宽价格备案等降低预售要求，帮助房企解决资金问题。

疫情中后期，多地政策在需求端发力，但主要在公积金、人才/落户政策和购房补贴等方面。公积金方面主要围绕刚需和改善需求进行，如提高贷款额度、延长贷款时间。新一轮抢人大战也拉开帷幕，从杭州顶尖人才800万房补、青岛在校大学生可落户到粤佛山卡T卡申请门槛降至中专学历，战火越来越猛。

Q房网观点：

面对疫情冲击，各地因城施策出现阶段性、定向放松，但中央多次强调房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段，“三稳”仍是未来的着力点。因政策影响偏大，所以“限购”、“限售”等需求端政策短期大幅松动的可能性依旧较小。

1.2.3 地方政策--土地/施工相关扶持政策

1.2.4 地方政策--预售相关扶持政策 

1.2.5 地方政策--公积金、购房补贴扶持政策

1.2.6 地方政策--人才/落户扶持政策

1.3 深圳政策分析

两征求两支持 共促行业早日步入正轨

1月9日:发布“商改租”征求意见。中心要求改建后只能用作租赁住房,且5年内不能改变租赁住房用途。

点评:若政策落地有利于盘活存量商办用房,增加租赁房源供给，对于稳定租金也有一定的积极作用。注意，该类房源不提供学位。

3月11日:支持房地产企业加快复工复产的若干措施

内容涉及推进房屋线上交易系统建设、加快商品房网签进度、缓解企业短期资金压力、顺延项目交付时间和开发资质办理时间、增加居住用地供应等九个方面。

点评:除了可解冻预售资金、项目顺延等方面外,值得-提的是允许线下开盘和增加宅地供应。

3月13日:公开征求危房重建新规意见中心

危房重建需征得本栋业主全体同意。共有部分改建的,应当经宗地内三分之二以上的业主同意。

点评:若后续政策落地，能更好解决房屋安全隐患，减少坍塌等现象。此外,规定允许适当调整,重建后有望改善公共活动空间、电梯、车位等问题。

3月31日:支持房地产中介行业复产复工

复产严格遵守市疫情防控管理要求;不得以不正当理由阻扰符合条件的房地产中介机构及从业人员开展正常业务活动。

点评:线下带看等业务活动有官方文件背书了,和物业沟通起来也方便些，对行业恢复来说是一件好事!当下疫情仍未完全过去,为了安全着想，要做好个人防护,积极配合疫情防控管理。