本周综评

1、新房住宅成交四周连涨至413套，基数略低总量仍未及节前水平；

2、二手住宅过户增幅更为明显，周度928套，线上手段助力成交；

3、存量房贷换锚，定价基准将转换为LPR加点形成的浮动利率或固定利率。

一、新房住宅市场综述

1.新批预售项目

上周（2020.2.24-2020.3.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售，最近一次新房批售是第四周获批入市的坪山区中海万锦熙岸华庭，批售住宅产品186套，面积1.52万㎡，套均面积82㎡。

近期新批预售具体情况如下：

2.全市新房住宅成交综述

上周（2020.2.24-2020.3.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交413套，环比上涨45.42%；成交面积4.39万㎡，环比上涨49.91%。往年，春节后新房成交仅需要二至三周即可快速回到节前成交水平。今年受疫情影响，成交恢复期较长，从节后有数据记录的第六周起，低位成交已持续四周，本周量值仅为节前的一半。总量虽仍未达前期，但随着各行业复工复产有序进行，市场成交也将稳步回升。

3.区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交121套，占据了29%的成交量；其次是宝安区，成交98套，占全市总量的24%；再次是龙华区，成交67套；光明区成交52套；南山区成交33套；盐田区成交21套；福田区成交9套；坪山区和大鹏新区各成交5套；罗湖区成交2套；深汕合作区零成交。

从环比变化来看，除深汕合作区零成交外，十大区域中盐田和坪山区环比下降，其余八区有不同程度上涨，其中福田区由1套增至9套，南山和光明两区也八成左右的涨幅。

具体情况如下：

二、二手住宅市场综述

1.全市二手住宅成交综述

上周（2020.2.24-2020.3.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交928套，环比上涨107.61%；成交面积7.96万㎡，环比上涨99.73%。自第六周过户数据恢复以来，二手成交每周翻倍增长。出于防控需要，各物业小区仍处于封闭管理状态，VR看房等线上服务能增加客户粘性，当前阶段对成交的影响可能不甚明显，但基于线上服务形成的铺垫，为防控解除后快速成交起到促进作用。

另外，据央行公告，2020年3月1日起，存量浮动利率个人贷款的定价基准开始转换为LPR加点形成的浮动利率或固定利率，存量房贷换锚。

2.区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区248套成交量居首位，宝安区216套紧随其后，南山177套、福田165套、罗湖108套、盐田14套。

从环比变化来看，全市各区成交量均有不同程度的增长，罗湖区增幅近六成，其他区域增幅超过一倍。

具体情况如下：

3.新房二手住宅市场对比

上周（2020.2.24-2020.3.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1341套，环比上涨83.45%，成交面积12.35万㎡，环比上涨78.62%，新房二手住宅成交套数比为0.45。周度新房二手成交均持续增加，二手成交涨幅更为明显，住宅成交总量增长同时新房占比下降。