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二手房房价评估方法怎么做?
Q房网
2018-06-25 15:01

  老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说,在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法,通过对同区的二手房房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

  二手房房价评估方法:

  目前市场上应用为广泛的也是为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

  1.所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

  2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

  3.所在小区和所在板块的房价走势

  4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

  对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。

  最终影响评估价格的几大关键因素:

  在确定了评估方法后,银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢?

  1、产权是否明晰:

  无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得,还是自己修建,能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受,因此两证齐全即房产证、土地证(对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续)是银行评估你的房产重要前提。(从开发商处新购房产除外,可凭购房合同办理预抵押登记手续)

  2、房产本身或者周边是否存在安全隐患:

  这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求,是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。

  3、房产位置周边环境及面积是否利于交易:

  在美剧《纸牌屋》中有句经典台词:

  “权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”

  房产的位置决定了房产的价值,房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。

  对于房屋周边的环境,主要是指交通是否便利,区域配套设施是否齐全等。相对而言,位置好,交通便利,配套设施齐全,容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。


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