深圳旧改新规：首次制定最低赔偿标准 签约率双95%即可征收

12月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，其中，指出旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。另据条例显示，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。

此外，条例首次制定了最低赔偿标准，对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。条例生效时间为2021年3月1日。（来源：观点地产网）

点评：对土地资源紧缺的深圳来说，意义重大。旧改新规出台，旧改的速度可谓大大加速，一年内需要95%的业主同意+对个别钉子户实行征收组合拳下，时间明确且拒绝钉子户漫天要价。参与旧改的顾虑减少，有利于提高开发商参与旧改的积极性。

银行房地产贷款红线划定占比最高不能超40%

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。具体而言，根据银行的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中，六大国有大行和国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。（来源：第一财经日报）

点评：新规和此前的房企融资三道红线都是为了避免过多信贷资源流入房地产，引导更多信贷资源流向实体，防范系统性金融风险。房贷上限规则利好大银行。新规对开发商、银行、购房者三者都有影响，对购房者来说，可能影响批贷速度；对开发商来说，拿地王就要再掂量掂量了。

上海市：延长个人住房征税试点暂行办法有效期

近日，上海市人民政府公告显示，《上海市人民政府发布关于延长<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>有效期的通知》(沪府发〔2011〕3号)经评估需继续实施，继续按照执行。

该《暂行办法》的试点范围为上海市行政区域，征收对象指本暂行办法施行之日起该市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在该市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。（来源：观点地产网）

点评：上海的试点方案是试行之日起的新购置住房且本地首套免征。目前征房产税的上海和重庆（三无人员）税率比重不高。房地产税年年都提，但牵涉的面太广，要立法落地还有很长的路要走。现行的房产税或能为房地产税提供借鉴经验。

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长春发布新规：住房租赁合同需网签备案

长春市住房保障和房屋管理局近日发布通知，加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理工作，通知自2021年1月1日起实施。根据通知，凡在长春市行政区域范围内依法设立开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋（不含民宿、酒店等）提供给承租人居住，向承租人收取租金的企业及其分支机构，其经营范围应当明确住房租赁经营业务。

住房租赁企业达成或居间达成住房租赁交易后，应即时通过长春市租赁监管平台网签住房租赁合同，对符合房屋租赁登记备案条件的，自动完成备案。（来源：观点地产网）

点评：黑龙江租赁新规正征求意见。去年长租公寓爆雷对整个市场的影响大，此前中央经济工作会议提出高度重视租赁市场，再加上民法典规定的“租房人享有优先购买权”等租房人权力也需要落实的依据，此后将会有更多的租赁政策出台。